ジーベック糀谷
東京都大田区南蒲田3丁目3-4 | 築12年 | 52戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の95.1万/㎡から2021年は97.6万/㎡へ、5年間で2.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201420192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の93,263円から2026年には115,000円へ、23.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.1万円/㎡
レンジ
81.8〜136.3万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192
補正係数 ×1.192
代表面積 25.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,798万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,798万 | 2,450万 | 3,066万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.9万円で、1-3階（93.8万円）と比べて1.1万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
93.8万/㎡
4-7階
10件
94.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田3丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 25.38m² ～ 46.32m² |
| 分譲会社 | デュアルタップ |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | デュアルタップ合人社ビルマネジメント |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
糀谷駅
京急空港線
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徒歩13分
大鳥居駅
京急空港線
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京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
学区情報
小学校
大田区立中萩中小学校
中学校
大田区立東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジーベック糀谷 | 2014 | 52戸 | 97.6万 | 2,500万 |
| ウイナーズ蒲田南 | 1995 | 22戸 | 92.8万 | 5,480万 |
| グランイーグル南蒲田 | 1995 | 13戸 | 78.3万 | 4,290万 |
| Ludens糀谷 | 2023 | 9戸 | 169.2万 | 3,080万 |
| グランイーグル南蒲田３ | 2000 | 25戸 | 59.0万 | 3,450万 |
| セントヒルズ糀谷 | 1985 | 12戸 | 58.3万 | 1,580万 |
| グレイシャス糀谷 | 2017 | 32戸 | 92.6万 | 6,480万 |
| サンライフ南蒲田 | 1980 | 69戸 | 59.6万 | 3,480万 |
| セジョリ蒲田イースト | 2015 | 29戸 | 92.9万 | 2,380万 |
| グランイーグル京急蒲田 | 2014 | 16戸 | 76.9万 | 3,090万 |
| アドニスハイツ | 1978 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 95.1万 | 93.4万 | 97.7万 | 94.0万 | 93.8万 | 97.6万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.59万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 93.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 96.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 104.42万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89.84万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,240万 | 87.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.83万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.72万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 89万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（163件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額90,179円。1LDKなら月額153,867円が相場です。
1K
79,000〜115,000円
90,179円
1LDK
147,000〜165,000円
153,867円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
138件
10〜15万
13件
15〜20万
11件
全 163 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,920円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,887円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,884円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,933円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,258円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,277円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,274円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,274円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,887円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,878円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,878円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,735円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,723円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,493円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,357円/㎡ |
他 133 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。