エクセルダイア南蒲田２
東京都大田区南蒲田2丁目15-7 | 築23年 | 33戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201420162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.5万/㎡から2025年は99.6万/㎡へ、11年間で54.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万17万14万11万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2024年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
90.0〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.230
補正係数 ×1.230
代表面積 56.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均5,732万円です。3LDKが最も高く平均5,732万円、1LDKは平均3,849万円です。
1LDK
3,849万
8件
2LDK
4,907万
9件
3LDK
5,732万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,849万 | 3,685万 | 4,171万 |
| 2LDK | 9件 | 4,907万 | 3,972万 | 5,513万 |
| 3LDK | 10件 | 5,732万 | 4,695万 | 7,641万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
78.6万/㎡
6-10階
9件
72.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南蒲田2丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年6月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 43.49m² ～ 110.75m² |
| 分譲会社 | 東邦ハウジング |
| 施工会社 | 太平工業 馬渕建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
🚉
徒歩12分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
南蒲小学校
中学校
東蒲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセルダイア南蒲田２ | 2003 | 33戸 | 99.5万 | 6,698万 |
| クレヴィスタ蒲田２ | 2019 | 35戸 | - | - |
| エクセレントハイツ蒲田 | 1999 | 9戸 | 71.7万 | 3,980万 |
| ヴェトロ南蒲田 | 2004 | 25戸 | 118.6万 | 2,400万 |
| エクセルダイア | 1997 | 28戸 | 101.6万 | 5,180万 |
| ルーブル京浜蒲田 | 2012 | 82戸 | 111.0万 | 2,290万 |
| ハピネス南蒲田 | 1982 | 33戸 | - | - |
| ハピネス南蒲田パート１ | 1982 | 18戸 | 47.4万 | 1,880万 |
| ティモーネプレミアム蒲田 | 2024 | 26戸 | - | - |
| ダイアパレスシティウインド蒲田 | 1997 | 44戸 | 99.2万 | 5,999万 |
| ルーブル蒲田南弐番館 | 2010 | 55戸 | 102.3万 | 2,100万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.2万 | 60.8万 | - | - | 81.8万 | 81.0万 | 85.9万 | 99.5万 |
| 2LDK | - | - | 65.0万 | 76.3万 | - | 95.2万 | 86.5万 | - |
| 1LDK | 68.5万 | - | - | 76.0万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,698万 | 99.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 85.9万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,750万 | 83.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 84.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,080万 | 89.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 94.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 95.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,350万 | 77.03万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 76.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.42万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 68.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.53万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.99万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 60.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 68.53万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 71.06万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,750万 | 63.24万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,860万 | 65.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額131,714円。
1LDK
119,000〜150,000円
131,714円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
3件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 164,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,104円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,219円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,449円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,653円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,736円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,219円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。