藤和シティコープ千鳥町

東京都大田区千鳥1丁目4-2 | 築33年 | 39戸

推定相場

藤和シティコープ千鳥町

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20132018202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、12年間で80.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,500円から2025年には67,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 21.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・9件）で、平均1,325万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,192万円、１Ｒは平均1,278万円です。

１Ｋ

9件

1,325万

２ＬＤＫ

4件

4,057万

１Ｒ

4件

1,278万

２ＤＫ

2件

2,827万

１ＬＤＫ

2件

3,278万

１ＤＫ

2件

2,316万

３ＬＤＫ

3件

4,192万

3件

1,417万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	9件	1,325万	731万	3,675万
２ＬＤＫ	4件	4,057万	3,160万	4,988万
１Ｒ	4件	1,278万	958万	1,855万
２ＤＫ	2件	2,827万	2,771万	2,882万
１ＬＤＫ	2件	3,278万	3,274万	3,281万
１ＤＫ	2件	2,316万	1,039万	3,592万
３ＬＤＫ	3件	4,192万	3,630万	4,490万
1R	3件	1,417万	1,198万	1,803万

物件概要

所在地	東京都大田区千鳥1丁目4-2
築年月	1993年8月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	39戸
専有面積	20.62m² ～ 65.75m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	浅沼組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千鳥町駅

東急池上線

徒歩2分

🚉

下丸子駅

東急多摩川線

徒歩9分

学区情報

小学校

千鳥小学校

中学校

大森第七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティコープ千鳥町	1993	39戸	69.2万	2,980万
ライオンズマンション千鳥町	1986	75戸	88.7万	2,280万
千鳥コーポラス	1984	5戸	-	-
アクサス千鳥町アジールコートＳｔａ．	2012	40戸	107.5万	2,786万
ルーブル千鳥町弐番館	2008	31戸	83.0万	1,680万
ヴェルステージ千鳥町	2008	32戸	78.2万	2,070万
ニュー千鳥町マンション	1972	69戸	47.9万	1,980万
ロアール千鳥町駅前	2022	37戸	-	-
シティオ千鳥町	2003	29戸	81.2万	3,680万
ベルシード千鳥町	2020	21戸	126.6万	3,300万
住建第７ハイプレース	1984	25戸	87.0万	2,680万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2023	2024	2025
1R	-	48.4万	-	57.0万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	1DK	40㎡〜	2,980万	69.15万/㎡
2024年10月	中層	1R	20㎡〜	1,250万	56.98万/㎡
2023年4月	低層	1LDK	45㎡〜	2,600万	54.72万/㎡
2018年7月	低層	1R	20㎡〜	1,050万	50.93万/㎡
2018年6月	低層	1R	30㎡〜	1,580万	45.8万/㎡
2013年12月	中層	1K	20㎡〜	790万	36.01万/㎡
2013年11月	中層	1K	20㎡〜	890万	40.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額68,471円。1LDKなら月額115,000円が相場です。

ワンルーム

58,286円

55,000〜63,000円

62,500円

60,000〜65,000円

68,471円

54,000〜85,000円

1LDK

115,000円

110,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,054円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	2,963円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,099円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,099円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,619円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,783円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	10㎡〜	57,000円	3,920円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,337円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,337円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,931円/㎡
2021年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,981円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,130円/㎡
2020年10月	中層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,315円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,510円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,826円/㎡
2019年4月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,689円/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,510円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,315円/㎡
2019年11月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,099円/㎡
2019年11月	中層	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,870円/㎡
2018年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,874円/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,152円/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,874円/㎡
2018年1月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,689円/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,737円/㎡
2017年11月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,735円/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	63,000円	2,871円/㎡
2013年8月	中層	1R	20㎡〜	60,000円	2,735円/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	65,000円	2,963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。