パークハウス馬込台

東京都大田区北馬込2丁目10-2 | 築26年 | 76戸

推定相場

パークハウス馬込台

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の72.8万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、16年間で47.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万15万

201520162017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の184,000円から2023年には225,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.4万円/㎡

レンジ

96.7〜118.1万円/㎡

市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×1.165

代表面積 74.39㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1020件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均7,564万円です。3LDKが最も高く平均7,564万円、2LDKは平均6,059万円です。

2LDK

9件

6,059万

3LDK

17件

7,564万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	6,059万	4,683万	7,648万
3LDK	17件	7,564万	6,083万	8,848万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.8万円で、1-5階（75.0万円）と比べて6.8万円（+9.1%）高くなっています。

1-5階

75万/㎡

21件

6-10階

81.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区北馬込2丁目10-2
築年月	2000-12（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	76戸
専有面積	64.22m² ～ 99.99m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	戸田建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩6分

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩8分

学区情報

小学校

馬込第三小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス馬込台	2000	76戸	107.3万	7,980万
クレヴィア荏原町GARDEN	2025	71戸	-	-
グランシティ荏原スールプレイス	2005	35戸	99.0万	6,490万
シティハイツ馬込	1992	27戸	80.6万	3,680万
レオーネ馬込	2016	58戸	-	-
恒陽馬込マンション	1974	148戸	56.3万	2,450万
ルーブル中馬込弐番館	2014	44戸	93.3万	2,380万
ラシード馬込レフィナード	2009	28戸	76.5万	3,250万
ピアース馬込	2018	47戸	117.7万	2,980万
モンテプラザ馬込台	1989	-	-	-
ハイツべるぐ北馬込	1981	8戸	49.0万	2,500万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	62.2万	-	-	-	92.0万	97.9万	94.9万	107.3万
2LDK	64.5万	69.9万	69.6万	85.3万	-	-	102.5万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	7,980万	107.28万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	105.05万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	60㎡〜	6,580万	102.46万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	7,380万	94.9万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	7,280万	97.87万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	6,880万	89.15万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	7,980万	94.85万/㎡
2022年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	7,680万	91.28万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	85.34万/㎡
2020年2月	低層	2LDK	70㎡〜	5,180万	69.64万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	70㎡〜	4,980万	69.94万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	60㎡〜	4,080万	63.54万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	60㎡〜	4,200万	65.41万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	5,300万	62.24万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	85㎡〜	5,300万	62.24万/㎡
2016年3月	低層	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.71万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	85㎡〜	5,500万	64.59万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	85㎡〜	5,500万	64.59万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,080万	65.33万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	66.95万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	5,500万	64.59万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.92万/㎡
2011年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,080万	63.54万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.75万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.94万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.75万/㎡
2009年7月	低層	2LDK	60㎡〜	4,780万	74.44万/㎡
2009年1月	高層	3LDK	75㎡〜	5,530万	71.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額204,875円。3LDKなら月額204,875円が相場です。

2LDK

170,000円

170,000〜170,000円

3LDK

204,875円

170,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

7件

20〜30万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,025円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,801円/㎡
2022年11月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,092円/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,361円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	198,000円	2,405円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,662円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,065円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	170,000円	2,065円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,662円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。