パークハウス馬込台
東京都大田区北馬込2丁目10-2 | 築26年 | 76戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.8万/㎡から2025年は107.3万/㎡へ、16年間で47.4%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万24万21万18万15万
201520162017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の184,000円から2023年には225,000円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均7,524万円です。3LDKが最も高く平均7,524万円、2LDKは平均6,025万円です。
2LDK
6,025万
9件
3LDK
7,524万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 6,025万 | 4,657万 | 7,605万 |
| 3LDK | 17件 | 7,524万 | 6,049万 | 8,798万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.8万円で、1-5階（75.0万円）と比べて6.8万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
21件
75万/㎡
6-10階
7件
81.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北馬込2丁目10-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年12月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 76戸 |
| 専有面積 | 64.22m² ～ 99.99m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
馬込駅
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東急大井町線
学区情報
小学校
馬込第三小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス馬込台 | 2000 | 76戸 | 107.3万 | 7,980万 |
| クレヴィア荏原町GARDEN | 2025 | 71戸 | - | - |
| グランシティ荏原スールプレイス | 2005 | 35戸 | 99.0万 | 6,490万 |
| シティハイツ馬込 | 1992 | 27戸 | 80.6万 | 3,680万 |
| レオーネ馬込 | 2016 | 58戸 | - | - |
| 恒陽馬込マンション | 1974 | 148戸 | 56.3万 | 2,450万 |
| ルーブル中馬込弐番館 | 2014 | 44戸 | 93.3万 | 2,380万 |
| ラシード馬込レフィナード | 2009 | 28戸 | 76.5万 | 3,250万 |
| ピアース馬込 | 2018 | 47戸 | 117.7万 | 2,980万 |
| オーベル馬込ｉＬ | 2008 | 90戸 | 134.7万 | 8,780万 |
| ハイツべるぐ北馬込 | 1981 | 8戸 | 49.0万 | 2,500万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.2万 | - | - | - | 92.0万 | 97.9万 | 94.9万 | 107.3万 |
| 2LDK | 64.5万 | 69.9万 | 69.6万 | 85.3万 | - | - | 102.5万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.28万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.05万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 102.46万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 94.9万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 97.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 89.15万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 94.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 7,680万 | 91.28万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 85.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,200万 | 65.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 62.24万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 62.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.71万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 64.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 64.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 65.33万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,500万 | 64.59万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.92万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 63.54万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.75万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.94万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.75万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.44万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,530万 | 71.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額204,875円。3LDKなら月額204,875円が相場です。
2LDK
170,000〜170,000円
170,000円
3LDK
170,000〜250,000円
204,875円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,361円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 170,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。