セブンスターハイツ久が原
東京都大田区北嶺町12-12 | 築41年 | 25戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2026年は48万/㎡へ、12年間で37.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2023年には53,500円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・7件）で、平均1,248万円です。1LDKが最も高く平均1,372万円、1Kは平均1,229万円です。
1K
1,229万
6件
1DK
1,248万
7件
1LDK
1,372万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,229万 | 1,085万 | 1,421万 |
| 1DK | 7件 | 1,248万 | 1,015万 | 1,378万 |
| 1LDK | 3件 | 1,372万 | 1,317万 | 1,399万 |
階数別の㎡単価
1-2階
14件
48.4万/㎡
3階以上
3件
42万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北嶺町12-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 19.02m² ～ 26.06m² |
| 分譲会社 | 泰斗建設 |
| 施工会社 | 地崎工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
御嶽山駅
東急池上線
学区情報
小学校
松仙小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セブンスターハイツ久が原 | 1985 | 25戸 | 48.0万 | 1,250万 |
| セザール御嶽山 | 1993 | 20戸 | 54.3万 | 1,380万 |
| エストゥルース御嶽山 | 2021 | 21戸 | - | - |
| グリシィヌ嶺町 | 1991 | 23戸 | 93.0万 | 5,700万 |
| ドム雪ヶ谷大塚 | 1991 | 23戸 | 62.7万 | 1,300万 |
| ライオンズマンション御嶽山 | 1986 | 32戸 | 79.0万 | 3,790万 |
| オーベル雪ヶ谷 | 2000 | 44戸 | 96.4万 | 7,000万 |
| 東嶺町シティハウス | 2001 | 14戸 | 93.4万 | 5,480万 |
| アンベリール田園調布南 | 2022 | 22戸 | - | - |
| サンライズ御嶽山Ａ棟 | 1982 | 7戸 | - | - |
| エクセル嶺町 | 1991 | 13戸 | 91.3万 | 3,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 40.4万 | 47.0万 | 40.9万 | 49.9万 | - | - | 48.0万 | 48.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 48.0万 | 48.0万 | - | - |
| 1K | - | - | 50.9万 | 62.7万 | 53.9万 | 46.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.97万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.97万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,030万 | 46.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,100万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 57.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,250万 | 47.97万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,300万 | 49.89万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 62.73万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,120万 | 50.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 899万 | 40.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 990万 | 45万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,080万 | 49.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 40.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 34.35万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 35.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額57,650円。1DKなら月額63,000円が相場です。
1K
49,000〜70,000円
57,650円
1DK
55,000〜72,000円
63,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
23件
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,409円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 49,000円 | 2,042円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,208円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,498円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。