ジェノヴィア仲池上グリーンウォール
東京都大田区仲池上1丁目21-23 | 築15年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162017201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.4万/㎡から2023年は104.6万/㎡へ、7年間で36.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万13万9万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の143,000円から2025年には76,400円へ、46.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
79.3〜132.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 21.04㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・10件）で、平均2,600万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,626万円、1Kは平均2,161万円です。
１Ｋ
2,600万
10件
３ＬＤＫ
6,626万
7件
２ＤＫ
4,336万
3件
１ＤＫ
3,683万
2件
２Ｋ
3,665万
3件
1K
2,161万
5件
1LDK
3,646万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 2,600万 | 1,919万 | 3,293万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,626万 | 6,074万 | 7,452万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,336万 | 3,675万 | 4,667万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,683万 | 3,413万 | 3,952万 |
| ２Ｋ | 3件 | 3,665万 | 2,967万 | 4,614万 |
| 1K | 5件 | 2,161万 | 1,929万 | 2,422万 |
| 1LDK | 2件 | 3,646万 | 3,606万 | 3,685万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
106.9万/㎡
3階以上
6件
78.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区仲池上1丁目21-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年8月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 21.04m² ～ 42.09m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩24分
洗足池駅
東急池上線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
大森第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア仲池上グリーンウォール | 2011 | 38戸 | 104.6万 | 2,200万 |
| サンコートマンション | 1995 | 26戸 | 41.8万 | 2,250万 |
| アールブラン西馬込トロア | 2006 | 52戸 | 108.1万 | 7,200万 |
| 仲池上センターハイツ | 1982 | 42戸 | 72.4万 | 4,180万 |
| デュオステージ仲池上 | 2003 | 37戸 | 83.3万 | 2,680万 |
| コスモ西馬込 | 1995 | 48戸 | 76.0万 | 4,690万 |
| リアノーム・K | 1999 | 5戸 | 52.4万 | 8,700万 |
| エンゼルハイム仲池上 | 1995 | 47戸 | 90.8万 | 5,590万 |
| セザール西馬込 | 1994 | 30戸 | 75.2万 | 3,780万 |
| ルーブル西馬込参番館 | 2008 | 74戸 | 97.4万 | 3,980万 |
| グランヴァン西馬込３ | 2015 | 39戸 | 96.0万 | 2,440万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 74.2万 | 85.1万 | 85.1万 | 109.3万 | 104.6万 |
| 1LDK | 70.8万 | 70.8万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 109.32万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.08万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 85.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.81万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,770万 | 84.13万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 70.81万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 74.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額73,494円。1LDKなら月額131,625円が相場です。
ワンルーム
59,000〜79,000円
69,227円
1R
69,000〜72,500円
70,500円
1K
65,000〜112,000円
73,494円
1LDK
115,000〜148,000円
131,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
86件
8〜10万
10件
10〜15万
9件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,565円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,336円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,734円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,448円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,208円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,279円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。