ルピナス多摩川

東京都大田区仲六郷4丁目36-1 | 築28年 | 71戸

推定相場

ルピナス多摩川

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2026年は98.4万/㎡へ、17年間で106.3%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.0万円/㎡

レンジ

96.3〜117.7万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169

代表面積 63.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・43件）で、平均4,723万円です。3LDKが最も高く平均4,723万円、2LDKは平均4,393万円です。

2LDK

13件

4,393万

3LDK

43件

4,723万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,393万	3,171万	6,140万
3LDK	43件	4,723万	3,743万	6,776万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.7万円で、1-5階（59.6万円）と比べて9.1万円（+15.3%）高くなっています。

1-5階

59.6万/㎡

44件

6-10階

68.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区仲六郷4丁目36-1
築年月	1998年10月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	71戸
専有面積	53.27m² ～ 88.50m²
分譲会社	駿河不動産
施工会社	スルガコーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六郷土手駅

京急本線

徒歩8分

🚉

雑色駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立六郷小学校

中学校

区立六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルピナス多摩川	1998	71戸	95.1万	5,780万
ライオンズマンション多摩川六郷	1981	20戸	29.8万	699万
エンゼルハイム仲六郷第２	1986	27戸	56.6万	3,200万
アールブラン東京サウス仲六郷	2016	58戸	93.8万	6,980万
コーポ東六郷	1961	31戸	28.9万	900万
コーポ東六郷Ｂ棟	1961	16戸	31.8万	990万
パティーナ蒲田南DUO	2021	39戸	106.3万	2,720万
コーポ東六郷Ａ棟	1961	16戸	41.2万	1,280万
クレッセント東京サウス	2002	114戸	100.0万	7,780万
ヴァースクレイシアアイズ大田南アーバンテラス	2023	65戸	119.2万	4,800万
フェアコート多摩川	1995	230戸	110.8万	6,680万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

32件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	54.4万	58.8万	59.0万	59.4万	70.2万	68.1万	84.7万	98.4万
2LDK	70.9万	-	57.8万	62.2万	-	78.6万	72.5万	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,780万	95.12万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	5,980万	98.41万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	6,180万	101.7万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,290万	70.6万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,499万	83.43万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	65㎡〜	4,580万	69.48万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	5,380万	82.91万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	75.55万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	6,180万	101.7万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.72万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.42万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	65㎡〜	5,180万	78.59万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.39万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.93万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.56万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.05万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,950万	67.02万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.16万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	63.85万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.16万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.63万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.21万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.16万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,080万	57.82万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.63万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,950万	60.88万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.63万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.92万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.21万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.05万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.55万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.44万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,380万	91.28万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.55万/㎡
2017年9月	高層	ー	85㎡〜	5,280万	60.15万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	85㎡〜	5,280万	60.15万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,400万	53.24万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.14万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.2万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	85㎡〜	5,480万	62.43万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.65万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,590万	56.22万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	56.06万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.98万/㎡
2013年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,198万	45.66万/㎡
2012年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,398万	48.52万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.84万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	70㎡〜	3,298万	47.09万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.97万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.77万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。