ライオンズマンション多摩川六郷

東京都大田区仲六郷4丁目35-2 | 築45年 | 20戸

推定相場

ライオンズマンション多摩川六郷

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の43.5万/㎡から2024年は29.8万/㎡へ、8年間で31.4%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では45.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均3,351万円です。3LDKが最も高く平均3,351万円、1Rは平均751万円です。

4件

751万

2DK

2件

2,300万

3LDK

14件

3,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	751万	699万	816万
2DK	2件	2,300万	2,296万	2,304万
3LDK	14件	3,351万	2,553万	4,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（31.2万円）と比べて15.7万円（+50.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

31.2万/㎡

4件

3階以上

46.9万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +15.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区仲六郷4丁目35-2
築年月	1981年8月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	23.45m² ～ 66.64m²
分譲会社	大京観光
施工会社	木田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六郷土手駅

京急本線

徒歩8分

🚉

雑色駅

京急本線

徒歩9分

学区情報

小学校

大田区立六郷小学校

中学校

大田区立六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション多摩川六郷	1981	20戸	29.8万	699万
エンゼルハイム仲六郷第２	1986	27戸	56.6万	3,200万
ルピナス多摩川	1998	71戸	95.1万	5,780万
パティーナ蒲田南DUO	2021	39戸	106.3万	2,720万
コーポ東六郷	1961	31戸	28.9万	900万
コーポ東六郷Ｂ棟	1961	16戸	31.8万	990万
コーポ東六郷Ａ棟	1961	16戸	41.2万	1,280万
ヴァースクレイシアIDZ大田南ザレジデンス	2022	76戸	-	-
ジェイパーク多摩川弐番館	2001	61戸	66.6万	4,438万
デュオステージ六郷土手	2010	35戸	79.0万	2,380万
アールブラン東京サウス仲六郷	2016	58戸	93.8万	6,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1R	-	-	-	-	-	-	31.6万	29.8万
3LDK	-	51.0万	45.9万	46.3万	40.6万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	低層	1R	20㎡〜	699万	29.81万/㎡
2023年12月	低層	1R	20㎡〜	730万	31.14万/㎡
2023年11月	低層	1R	20㎡〜	730万	30.46万/㎡
2023年10月	低層	1R	20㎡〜	799万	33.34万/㎡
2022年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,180万	54.78万/㎡
2022年7月	中層	2DK	35㎡〜	2,188万	54.98万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.12万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.23万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.56万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.34万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.34万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.34万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.34万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.11万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,699万	41.97万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	43.52万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	43.52万/㎡
2018年1月	中層	ー	60㎡〜	3,099万	48.19万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.45万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.56万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	55㎡〜	2,580万	43.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。