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大森中央ハイツ

東京都大田区中央2丁目12-13 | 築55年 | 44戸

推定相場
大森中央ハイツ
最新データ
2026年1月
売買53件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.9万円。周辺エリア平均（68.7万円）を6.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）より14.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万60万30万0万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2026年は72.9万/㎡へ、13年間で123.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では35.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,333〜104,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
48.7〜81.1万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.709
代表面積 60.1㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 958件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・12件）で、平均3,524万円です。4SLDKが最も高く平均4,174万円、2DKは平均1,751万円です。
1DK
5件
1,824万
2DK
2件
1,751万
2SDK
4件
3,336万
2LDK
6件
3,033万
2SLDK
2件
3,685万
3DK
11件
3,015万
3LDK
12件
3,524万
4SLDK
8件
4,174万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 1,824万 1,287万 2,280万
2DK 2件 1,751万 1,021万 2,480万
2SDK 4件 3,336万 2,848万 3,757万
2LDK 6件 3,033万 2,074万 3,356万
2SLDK 2件 3,685万 3,561万 3,808万
3DK 11件 3,015万 2,469万 3,763万
3LDK 12件 3,524万 2,507万 4,280万
4SLDK 8件 4,174万 3,685万 4,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（41.5万円）と比べて8.0万円（+19.3%）高くなっています。
1-3階
41.5万/㎡
27件
4-7階
49.5万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区中央2丁目12-13
築年月1971年3月（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数44戸
専有面積31.27m² ～ 102.18m²
分譲会社有楽土地
施工会社大成建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
徒歩18分

学区情報

小学校
入新井第四小学校
中学校
大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
大森中央ハイツ 1971 44戸 72.9万 2,280万
グレース大森 1996 12戸 42.5万 5,250万
パレホームズ大森中央 2006 39戸 78.1万 1,690万
ミオカステーロ大森 2006 26戸 84.0万 5,490万
大森中央マンション 1970 12戸 38.1万 2,380万
コーポ中央 1979 22戸 40.0万 1,680万
リムテラス大森中央 2013 5戸 - -
メイゾン大森中央 1985 19戸 56.6万 3,970万
アールヴェール大森 1994 49戸 79.1万 4,980万
大森中央ハイツ 1977 9戸 57.6万 4,280万
ヴェレーナ大森 2012 37戸 87.3万 5,680万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
27件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK - - - - 43.7万 50.2万 57.6万 -
1DK - - 47.2万 - - - 72.9万 -
2DK - - - - - - 59.6万 -
3DK - 40.2万 - 44.6万 44.6万 - - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1R 30㎡〜 2,280万 72.92万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.65万/㎡
2025年6月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 72.92万/㎡
2025年5月 低層 2DK 40㎡〜 2,480万 59.62万/㎡
2025年12月 中層 1DK 30㎡〜 2,280万 72.92万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.65万/㎡
2023年9月 高層 2SDK 60㎡〜 3,150万 52.42万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.35万/㎡
2023年6月 高層 2SDK 60㎡〜 3,450万 57.41万/㎡
2023年4月 高層 2SDK 60㎡〜 3,680万 61.24万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,498万 57.76万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,180万 50.95万/㎡
2023年12月 高層 2SDK 60㎡〜 2,790万 46.43万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,080万 49.35万/㎡
2022年9月 高層 3DK 60㎡〜 2,680万 44.6万/㎡
2022年7月 中層 3DK 60㎡〜 2,680万 44.6万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,380万 38.14万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 45㎡〜 2,899万 59.46万/㎡
2022年1月 中層 3DK 60㎡〜 2,680万 44.6万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 45㎡〜 2,999万 61.51万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 49.98万/㎡
2021年10月 中層 3DK 60㎡〜 2,680万 44.6万/㎡
2020年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,600万 51.17万/㎡
2020年6月 低層 4SLDK 100㎡〜 3,580万 35.04万/㎡
2020年4月 低層 4SLDK 100㎡〜 3,580万 35.04万/㎡
2020年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,250万 39.98万/㎡
2020年3月 高層 1DK 30㎡〜 1,580万 50.53万/㎡
2020年2月 低層 4SLDK 100㎡〜 3,780万 37万/㎡
2019年12月 低層 1K 30㎡〜 1,480万 47.33万/㎡
2019年12月 低層 4SLDK 100㎡〜 4,180万 40.91万/㎡
2019年10月 中層 3DK 55㎡〜 2,380万 40.24万/㎡
2018年5月 低層 4SLDK 100㎡〜 3,880万 37.98万/㎡
2018年11月 低層 4SLDK 100㎡〜 3,480万 34.06万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.24万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,950万 49.09万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.44万/㎡
2017年10月 低層 4SLDK 100㎡〜 3,480万 34.06万/㎡
2016年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,080万 41.49万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.44万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.93万/㎡
2016年8月 低層 4SLDK 100㎡〜 3,880万 37.98万/㎡
2016年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,880万 38.79万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.93万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.57万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 45㎡〜 1,580万 33.74万/㎡
2015年4月 中層 3DK 60㎡〜 2,180万 35.22万/㎡
2014年9月 中層 3DK 60㎡〜 2,580万 41.69万/㎡
2014年5月 中層 3DK 60㎡〜 1,780万 29.62万/㎡
2014年12月 中層 3DK 60㎡〜 2,580万 41.69万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額112,750円。3DKなら月額112,750円が相場です。
1DK
73,333円
70,000〜75,000円
2LDK
104,333円
103,000〜105,000円
3DK
112,750円
108,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 2LDK 45㎡〜 103,000円 2,199円/㎡
2021年1月 低層 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,242円/㎡
2020年7月 低層 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,242円/㎡
2018年4月 中層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,441円/㎡
2015年9月 高層 3DK 60㎡〜 108,000円 1,797円/㎡
2015年6月 高層 3DK 60㎡〜 110,000円 1,830円/㎡
2015年6月 高層 3DK 60㎡〜 113,000円 1,880円/㎡
2015年6月 高層 3DK 60㎡〜 120,000円 1,997円/㎡
2015年4月 低層 1DK 30㎡〜 70,000円 2,239円/㎡
2015年3月 低層 1DK 30㎡〜 75,000円 2,399円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。