アールヴェール大森
東京都大田区中央2丁目8-12 | 築32年 | 49戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
20142016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.9万/㎡から2026年は93.6万/㎡へ、12年間で87.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.5万円/㎡
レンジ
64.1〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 92.2万円/㎡
補正係数 ×0.927
補正係数 ×0.927
代表面積 54.41㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1020件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・30件）で、平均4,127万円です。3DKが最も高く平均4,151万円、3LDKは平均4,029万円です。
2LDK
4,127万
30件
3DK
4,151万
3件
3LDK
4,029万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30件 | 4,127万 | 3,271万 | 5,605万 |
| 3DK | 3件 | 4,151万 | 3,683万 | 4,985万 |
| 3LDK | 7件 | 4,029万 | 3,076万 | 4,985万 |
階数別の㎡単価
1-5階
37件
61.1万/㎡
6-10階
3件
58.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央2丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-08（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 21.45m² ～ 81.92m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大森駅
JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線
学区情報
小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アールヴェール大森 | 1994 | 49戸 | 79.1万 | 4,980万 |
| コンシェリア大森THE RESIDENCE | 2021 | - | - | - |
| メイゾン大森中央 | 1985 | 19戸 | 56.6万 | 3,970万 |
| エクセルダイア大森６ | 2018 | 43戸 | 108.9万 | 7,350万 |
| ヴェレーナ大森 | 2012 | 37戸 | 87.3万 | 5,680万 |
| レヴヴィルゴ | 2006 | - | - | - |
| ＲＥＶＶＩＲＧＯ | 2006 | 10戸 | 73.2万 | 1,550万 |
| ミオカステーロ大森 | 2006 | 26戸 | 84.0万 | 5,490万 |
| 大森中央ハイム | 1980 | 21戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| レクセル大森山王 | 1994 | 31戸 | 81.7万 | 4,580万 |
| クィーンシティ大森 | 1996 | 32戸 | 97.8万 | 5,580万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.3万 | - | - | 44.6万 | 49.3万 | - | - | 79.1万 |
| 2LDK | 54.8万 | 54.2万 | 55.7万 | 60.8万 | 68.6万 | 75.7万 | 75.2万 | 100.9万 |
| 3DK | 44.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.1万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 100.91万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 100.91万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 77.19万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 71.95万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 71.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 78.67万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.28万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.96万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 65.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 65.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.68万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.12万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 60.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 53.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.78万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.26万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,740万 | 50.36万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 59.34万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 53.12万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,890万 | 53.12万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.35万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 51.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 58.78万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.62万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,399万 | 58.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,418円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。