トーコー長原マンション
東京都大田区上池台1丁目10-5 | 築44年 | 8戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の49万/㎡から2024年は47.2万/㎡へ、8年間で3.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.8万円/㎡
レンジ
70.0〜85.6万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.850
補正係数 ×0.850
代表面積 41.75㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の57%・8件）で、平均2,160万円です。2Kが最も高く平均2,160万円、2DKは平均1,983万円です。
2K
2,160万
8件
2DK
1,983万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 8件 | 2,160万 | 1,606万 | 2,943万 |
| 2DK | 6件 | 1,983万 | 1,700万 | 2,638万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-2階（47.0万円）と比べて0.2万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
47万/㎡
3階以上
7件
47.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台1丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年6月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 31.75m² ～ 44.53m² |
| 施工会社 | 東興建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大田区立赤松小学校
中学校
大田区立大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーコー長原マンション | 1982 | 8戸 | 53.5万 | 1,700万 |
| パレステュディオ上池台 | 2005 | 24戸 | 96.6万 | 2,980万 |
| ハイツベルグ上池台 | 1986 | 71戸 | 62.7万 | 1,100万 |
| プロフ上池台 | 2004 | 20戸 | 83.1万 | 2,100万 |
| ステージファースト上池台 | 2006 | 38戸 | 95.9万 | 1,950万 |
| CO-EST | 2003 | 16戸 | 91.2万 | 6,480万 |
| ジーベック長原 | 2018 | 26戸 | 124.1万 | 3,135万 |
| 上池台テラス | 1972 | 15戸 | - | - |
| 三慶ビル上池台マンション | 1972 | 90戸 | - | - |
| 洗足ミナミプラザ | 1979 | 108戸 | 71.9万 | 4,990万 |
| 東急ドエルアルス上池台 | 1991 | 36戸 | 122.3万 | 7,180万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 57.9万 | - | - | 48.5万 |
| 2K | 49.0万 | 46.7万 | 38.2万 | 41.4万 | 44.1万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,700万 | 53.55万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,700万 | 40.72万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,800万 | 50.95万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,800万 | 43.12万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,080万 | 49.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,560万 | 41.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,700万 | 38.18万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,180万 | 48.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 57.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.47万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,680万 | 44.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2K | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。