オークヒルズ上池台

東京都大田区上池台4丁目22-7 | 築35年 | 27戸

推定相場

オークヒルズ上池台

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20132017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.5万/㎡から2026年は55.9万/㎡へ、13年間で25.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の81,250円から2023年には54,000円へ、33.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.4万円/㎡

レンジ

50.7〜76.1万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.693

代表面積 34.37㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・19件）で、平均2,538万円です。1LDKが最も高く平均2,538万円、1Rは平均1,406万円です。

5件

1,406万

1LDK

19件

2,538万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,406万	1,156万	1,594万
1LDK	19件	2,538万	1,890万	3,223万

物件概要

所在地	東京都大田区上池台4丁目22-7
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	27戸
専有面積	19.80m² ～ 57.78m²
分譲会社	日本コーポラス
施工会社	福田組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩12分

学区情報

小学校

小池小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オークヒルズ上池台	1991	27戸	55.0万	1,890万
ブライズ上池台	2012	83戸	85.3万	1,840万
ルーブル上池台壱番館	2000	63戸	110.6万	2,300万
ジェイパーク上池台	2005	31戸	83.0万	5,080万
サンハイツ上池台	1979	14戸	33.0万	1,010万
タウンハイツ上池台	1984	27戸	52.4万	2,098万
ナイスエスアリーナ上池台	2006	31戸	126.5万	10,290万
ＮＩＣハイム上池台	1973	39戸	54.8万	2,680万
エンゼルハイム上池台	1994	32戸	94.0万	5,790万
上池台デュープレックス	1997	61戸	91.0万	7,399万
ランドハイツ	1981	3戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	59.5万	62.0万	67.0万	72.5万	82.8万	66.9万	81.5万	55.9万
1R	-	-	-	-	65.9万	-	58.1万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	30㎡〜	1,890万	54.99万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,950万	56.74万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	30㎡〜	2,800万	81.47万/㎡
2025年2月	中層	1R	20㎡〜	1,390万	58.12万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,300万	66.92万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	2,300万	66.92万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,780万	80.89万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,780万	80.89万/㎡
2023年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.71万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	1,550万	78.29万/㎡
2023年10月	中層	1R	20㎡〜	1,280万	53.52万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,880万	83.8万/㎡
2021年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,100万	61.1万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	30㎡〜	2,350万	68.38万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	30㎡〜	2,380万	69.25万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,200万	64.01万/㎡
2020年10月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	66.34万/㎡
2017年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,280万	66.34万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.61万/㎡
2015年9月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.61万/㎡
2015年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.43万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	30㎡〜	1,980万	57.61万/㎡
2013年9月	低層	1R	15㎡〜	740万	37.38万/㎡
2013年7月	低層	1R	15㎡〜	1,020万	51.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額83,083円。1LDKなら月額83,083円が相場です。

ワンルーム

55,250円

54,000〜57,000円

1LDK

83,083円

78,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

6件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,727円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,776円/㎡
2021年9月	低層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,269円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,298円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,851円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,778円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,298円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,502円/㎡
2019年1月	中層	1LDK	30㎡〜	86,000円	2,502円/㎡
2018年10月	中層	1LDK	30㎡〜	88,000円	2,560円/㎡
2017年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,879円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,269円/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	57,000円	2,879円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	30㎡〜	81,000円	2,357円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,269円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	30㎡〜	79,000円	2,298円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	30㎡〜	87,000円	2,531円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。