ライオンズマンション上池台第３
東京都大田区上池台3丁目15-1 | 築32年 | 23戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.5万/㎡から2023年は73.3万/㎡へ、9年間で51.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
64.0〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 57.51㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の82%・14件）で、平均4,204万円です。3DKが最も高く平均4,204万円、2LDKは平均3,811万円です。
2LDK
3,811万
3件
3DK
4,204万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,811万 | 3,173万 | 4,267万 |
| 3DK | 14件 | 4,204万 | 3,066万 | 5,462万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.4万円で、1-2階（54.3万円）と比べて11.1万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
54.3万/㎡
3階以上
12件
65.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台3丁目15-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年3月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.63m² ～ 60.63m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 住石扶桑工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
洗足池駅
東急池上線
🚉
徒歩15分
西馬込駅
都営浅草線
🚉
徒歩15分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
池雪小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上池台第３ | 1994 | 23戸 | 73.3万 | 4,080万 |
| リドレス上池台 | 2006 | 23戸 | 100.2万 | 5,680万 |
| ランドステージ上池台蝉坂 | 2007 | 22戸 | 83.3万 | 5,180万 |
| ライオンズヒルズ上池台 | 2004 | 149戸 | 103.0万 | 7,880万 |
| グランデュー上池台壱番館 | 2002 | 20戸 | 69.3万 | 5,460万 |
| 藤和上池台ホームズ | 1999 | 42戸 | 89.7万 | 5,880万 |
| アデニウム洗足池南 | 2006 | 30戸 | 73.5万 | 8,180万 |
| パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス | 2003 | 60戸 | 97.5万 | 9,480万 |
| ライオンズマンション洗足池第２ | 1994 | 30戸 | 88.8万 | 6,680万 |
| アデニウム洗足池オートクチュールテラス | 2006 | 15戸 | 64.6万 | 5,180万 |
| パークハイム上池台 | 1990 | 19戸 | 67.9万 | 4,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 48.5万 | 55.4万 | 50.1万 | 55.4万 | 73.3万 | 75.7万 | 73.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 54.6万 | - | - | 72.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,480万 | 73.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 72.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,080万 | 73.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,590万 | 75.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.6万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 4,880万 | 80.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 60.85万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.34万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.37万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.08万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.36万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.58万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.56万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,790万 | 48.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。