ＮＩＣハイム上池台

東京都大田区上池台5丁目6-1 | 築53年 | 39戸

推定相場

ＮＩＣハイム上池台

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の51.7万/㎡から2025年は55.8万/㎡へ、10年間で7.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.6万円/㎡

レンジ

50.6〜68.5万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 48.94㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・11件）で、平均3,482万円です。3LDKが最も高く平均3,482万円、3DKは平均2,645万円です。

1SDK

6件

2,655万

1SLDK

4件

3,064万

2LDK

9件

3,118万

3DK

3件

2,645万

3LDK

11件

3,482万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SDK	6件	2,655万	2,461万	2,943万
1SLDK	4件	3,064万	2,717万	3,349万
2LDK	9件	3,118万	2,881万	3,386万
3DK	3件	2,645万	1,832万	3,190万
3LDK	11件	3,482万	3,087万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（50.2万円）と比べて5.5万円（+11.0%）高くなっています。

1-3階

50.2万/㎡

17件

4-7階

55.7万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区上池台5丁目6-1
築年月	1973年4月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	48.94m² ～ 60.92m²
分譲会社	日榮建設工業
施工会社	武田工務店
管理会社	ダイワード
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長原駅

東急池上線 / 大阪メトロ谷町線

徒歩12分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＮＩＣハイム上池台	1973	39戸	54.8万	2,680万
サンハイツ上池台	1979	14戸	33.0万	1,010万
アデニウム洗足池オートクチュールテラス	2006	15戸	64.6万	5,180万
ライオンズガーデン上池台	1997	27戸	85.8万	6,080万
上池台デュープレックス	1997	61戸	91.0万	7,399万
オークヒルズ上池台	1991	27戸	55.0万	1,890万
アデニウム洗足池南	2006	30戸	73.5万	8,180万
ブライズ上池台	2012	83戸	85.3万	1,840万
ルーブル上池台壱番館	2000	63戸	110.6万	2,300万
エンゼルハイム上池台	1994	32戸	94.0万	5,790万
ランドハイツ	1981	3戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SDK	46.6万	44.5万	-	-	-	-	-	55.8万
3LDK	-	-	49.2万	-	-	64.0万	60.2万	-
2LDK	53.4万	-	57.2万	55.1万	62.9万	-	-	-
3DK	-	52.7万	36.4万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1SDK	45㎡〜	2,680万	54.77万/㎡
2025年1月	低層	1SDK	45㎡〜	2,780万	56.81万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.44万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.41万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,699万	60.72万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.05万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,899万	64.01万/㎡
2022年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,798万	57.18万/㎡
2022年7月	中層	1SLDK	45㎡〜	2,580万	52.72万/㎡
2022年6月	中層	1SLDK	45㎡〜	3,180万	64.98万/㎡
2022年2月	高層	1SLDK	45㎡〜	3,080万	62.58万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	45㎡〜	3,080万	62.94万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,699万	55.15万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,699万	55.15万/㎡
2020年8月	中層	3DK	45㎡〜	1,780万	36.37万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.23万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,799万	57.2万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,799万	57.2万/㎡
2019年7月	中層	1SDK	45㎡〜	2,180万	44.55万/㎡
2019年6月	中層	3DK	45㎡〜	2,580万	52.72万/㎡
2019年12月	中層	1SDK	45㎡〜	2,180万	44.55万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,480万	50.68万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	50㎡〜	2,680万	53.39万/㎡
2018年3月	低層	1SDK	45㎡〜	2,280万	46.59万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.44万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.44万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.44万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.44万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.53万/㎡
2016年9月	低層	1SDK	45㎡〜	2,380万	48.63万/㎡
2016年9月	中層	3DK	45㎡〜	2,580万	52.42万/㎡
2016年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,180万	44.55万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	54.45万/㎡
2015年9月	低層	2LDK	45㎡〜	2,580万	52.72万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	45㎡〜	2,480万	50.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。