ライオンズヒルズ上池台
東京都大田区上池台5丁目17-21 | 築22年 | 149戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の59.7万/㎡から2026年は100.5万/㎡へ、17年間で68.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では16.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
83.1〜112.4万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.068
補正係数 ×1.068
代表面積 76.5㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・65件）で、平均6,845万円です。4LDKが最も高く平均7,520万円、2LDKは平均6,317万円です。
2LDK
6,317万
14件
3LDK
6,845万
65件
3SLDK
7,121万
3件
4LDK
7,520万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 6,317万 | 5,078万 | 8,202万 |
| 3LDK | 65件 | 6,845万 | 5,179万 | 9,514万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,121万 | 6,693万 | 7,408万 |
| 4LDK | 2件 | 7,520万 | 6,825万 | 8,215万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.5万円で、1-3階（68.7万円）と比べて0.8万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
17件
68.7万/㎡
4-7階
40件
66.7万/㎡
8階以上
28件
69.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台5丁目17-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年11月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 149戸 |
| 専有面積 | 31.58m² ～ 105.04m² |
| 分譲会社 | 大京 ライオンズレジデンス・スリー |
| 施工会社 | 前田建設工業 東洋建設共同企業体 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都営浅草線
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徒歩13分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
小池小学校
中学校
貝塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ上池台 | 2004 | 149戸 | 103.0万 | 7,880万 |
| ランドステージ上池台蝉坂 | 2007 | 22戸 | 83.3万 | 5,180万 |
| アデニウム洗足池南 | 2006 | 30戸 | 73.5万 | 8,180万 |
| ライオンズマンション上池台第３ | 1994 | 23戸 | 73.3万 | 4,080万 |
| アデニウム洗足池オートクチュールテラス | 2006 | 15戸 | 64.6万 | 5,180万 |
| リドレス上池台 | 2006 | 23戸 | 100.2万 | 5,680万 |
| パークホームズ上池台ヒルトップレジデンス | 2003 | 60戸 | 97.5万 | 9,480万 |
| グランデュー上池台壱番館 | 2002 | 20戸 | 69.3万 | 5,460万 |
| ライオンズガーデン上池台 | 1997 | 27戸 | 85.8万 | 6,080万 |
| 藤和上池台ホームズ | 1999 | 42戸 | 89.7万 | 5,880万 |
| ＮＩＣハイム上池台 | 1973 | 39戸 | 54.8万 | 2,680万 |
売買データ分析（85件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
39件
5,000〜7,000万
37件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.5万 | 74.0万 | - | 98.5万 | 86.4万 | 86.6万 | 84.6万 | 100.5万 |
| 2LDK | - | - | 74.0万 | 78.9万 | 91.2万 | - | 84.9万 | - |
| 3SLDK | - | - | 69.6万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | 76.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 85 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,880万 | 102.95万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.11万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 84.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 84.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.43万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,698万 | 95.69万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,780万 | 94.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 78.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 84.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 91.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,699万 | 95.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,899万 | 98.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 80.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.44万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 74.01万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 75.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.09万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 4LDK | 105㎡〜 | 7,980万 | 75.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.22万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.92万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.73万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.13万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,780万 | 66.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,798万 | 62.73万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 68.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.57万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,988万 | 65.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 63.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.49万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,780万 | 54.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 63.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 55.31万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.27万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.29万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,380万 | 62.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.12万/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,409円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。