東急ドエルアルス上池台
東京都大田区上池台1丁目20-12 | 築35年 | 36戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の58.7万/㎡から2025年は120万/㎡へ、10年間で104.4%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では64.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 46.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・13件）で、平均3,825万円です。2LDKが最も高く平均6,031万円、1LDKは平均3,592万円です。
1LDK
3,592万
3件
1SLDK
4,085万
3件
2DK
3,825万
13件
2LDK
6,031万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,592万 | 3,139万 | 4,499万 |
| 1SLDK | 3件 | 4,085万 | 3,580万 | 4,454万 |
| 2DK | 13件 | 3,825万 | 2,574万 | 4,885万 |
| 2LDK | 7件 | 6,031万 | 3,374万 | 7,480万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区上池台1丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 20.16m² ～ 64.91m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
長原駅
東急池上線 / 大阪メトロ谷町線
🚉
徒歩10分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
赤松小学校
中学校
大森第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス上池台 | 1991 | 36戸 | 122.3万 | 7,180万 |
| リストレジデンス長原 | 2017 | 34戸 | 142.9万 | 8,680万 |
| メインステージ洗足池 | 2011 | 54戸 | 112.8万 | 2,480万 |
| マイキャッスル上池台 | 1996 | 17戸 | 67.5万 | 2,080万 |
| ヴォーガコルテ長原 | 2020 | 44戸 | - | - |
| CO-EST | 2003 | 16戸 | 91.2万 | 6,480万 |
| ジーベック長原 | 2018 | 26戸 | 124.1万 | 3,135万 |
| リムテラス洗足池公園 | 2016 | 11戸 | 72.3万 | 6,490万 |
| トーコー長原マンション | 1982 | 8戸 | 53.5万 | 1,700万 |
| 洗足ミナミプラザ | 1979 | 108戸 | 71.9万 | 4,990万 |
| パレステュディオ上池台 | 2005 | 24戸 | 96.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 72.9万 | 81.7万 | - | 114.6万 | 123.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 63.2万 | - | - | - | 113.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | 75.0万 | 72.8万 | 87.4万 | - |
| 2DK | 58.7万 | 56.5万 | 84.9万 | 75.4万 | 67.8万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 122.28万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 123.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,499万 | 113.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 101.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 3,580万 | 87.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 127.39万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.78万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,430万 | 83.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 67.81万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 79.81万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,100万 | 74.97万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 78.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.55万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,780万 | 80.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,988万 | 72.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 55.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,880万 | 82.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 63.17万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,280万 | 91.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,280万 | 91.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,680万 | 78.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,600万 | 55.44万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,700万 | 57.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 57.15万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,830万 | 60.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の44%）で、平均月額115,143円。2DKなら月額115,143円が相場です。
1R
58,000〜68,000円
65,500円
1LDK
110,000〜119,000円
115,500円
2DK
110,000〜122,000円
115,143円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 122,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 117,000円 | 2,495円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 112,000円 | 2,631円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,559円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。