聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウス

東京都多摩市一ノ宮4丁目40-3 | 築31年 | 60戸

推定相場

聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、12年間で40.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2017年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.3万円/㎡

レンジ

34.7〜57.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.215

代表面積 60.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均2,832万円です。2SLDKが最も高く平均2,988万円、2LDKは平均2,758万円です。

2LDK

3件

2,758万

2SLDK

2件

2,988万

3LDK

21件

2,832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,758万	2,519万	3,174万
2SLDK	2件	2,988万	2,635万	3,340万
3LDK	21件	2,832万	2,116万	3,999万

階数別の㎡単価

4-7階

47.3万/㎡

5件

8階以上

39.8万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都多摩市一ノ宮4丁目40-3
築年月	1995年5月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	55.61m² ～ 67.89m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

聖蹟桜ヶ丘駅

京王線

徒歩10分

学区情報

小学校

東寺方小学校

中学校

多摩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウス	1995	60戸	66.6万	3,999万
ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ケ丘	1996	34戸	54.2万	2,990万
ラミアール聖蹟	1990	53戸	55.0万	1,980万
コスモ聖蹟桜ケ丘コートフォルム	1998	39戸	59.0万	3,980万
コスモ聖績桜ヶ丘	1991	38戸	35.3万	3,080万
聖蹟桜ケ丘パークホームズ	1986	31戸	55.1万	3,780万
クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス	2015	46戸	75.3万	5,280万
ジェイパーク聖蹟桜ヶ丘２	2001	37戸	48.4万	3,480万
タカラハイツ百草	1980	14戸	16.2万	1,000万
エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズミディ	2004	27戸	62.6万	3,980万
ダイアパレス聖蹟桜ヶ丘２	2006	23戸	42.5万	3,190万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.0万	-	-	38.1万	48.0万	48.0万	39.6万	66.6万
2LDK	-	-	44.6万	-	-	-	-	43.0万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,999万	66.62万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.98万/㎡
2024年6月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.65万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.98万/㎡
2022年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.98万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,290万	38.15万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.6万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.99万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,890万	48.15万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.99万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.32万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.32万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,699万	39.76万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.32万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.32万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.99万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.59万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.65万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,290万	38.15万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,700万	44.98万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,190万	36.49万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.95万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.32万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.65万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,320万	38.65万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,350万	39.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額113,600円。3LDKなら月額112,500円が相場です。

2LDK

113,600円

105,000〜130,000円

3LDK

112,500円

110,000〜115,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,166円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,960円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,888円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,960円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,068円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,916円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。