聖蹟桜ケ丘パークホームズ

東京都多摩市一ノ宮4丁目19-1 | 築40年 | 31戸

推定相場

聖蹟桜ケ丘パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20182019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の41.7万/㎡から2026年は55.1万/㎡へ、8年間で32.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20132015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,500〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.3万円/㎡

レンジ

34.7〜57.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.215

代表面積 65.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 378件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,472万円です。3LDKが最も高く平均3,472万円、1Rは平均1,420万円です。

4件

1,420万

2LDK

4件

3,404万

3LDK

10件

3,472万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,420万	1,180万	1,730万
2LDK	4件	3,404万	3,138万	3,617万
3LDK	10件	3,472万	2,719万	3,802万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（38.8万円）と比べて4.0万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

38.8万/㎡

5件

4-7階

53.7万/㎡

7件

8階以上

42.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市一ノ宮4丁目19-1
築年月	1986-11（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
専有面積	33.44m² ～ 68.84m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

聖蹟桜ヶ丘駅

京王線

徒歩6分

学区情報

小学校

市立東寺方小学校

中学校

市立多摩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
聖蹟桜ケ丘パークホームズ	1986	31戸	55.1万	3,780万
クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス	2015	46戸	75.3万	5,280万
カサヴェール桜ヶ丘	1985	-	-	-
ラミアール聖蹟	1990	53戸	55.0万	1,980万
ヴェルドミール多摩桜ヶ丘	1978	-	-	-
エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズミディ	2004	27戸	62.6万	3,980万
エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズルヴァン	2004	27戸	61.0万	5,280万
聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウス	1995	60戸	66.6万	3,999万
シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシス	2012	21戸	65.8万	4,380万
ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ヶ丘	1996	-	-	-
ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ケ丘	1996	34戸	54.2万	2,990万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023	2025	2026
3LDK	34.8万	42.0万	54.6万	50.9万	55.1万
2LDK	48.6万	43.7万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.08万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.7万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.17万/㎡
2025年8月	1〜2階	1R	30㎡〜	1,180万	35.29万/㎡
2025年8月	1〜2階	1R	30㎡〜	1,470万	42.96万/㎡
2025年8月	1〜2階	1R	60㎡〜	1,730万	26.65万/㎡
2025年8月	1〜2階	1R	30㎡〜	1,300万	38.78万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.7万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.01万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.46万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.37万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.53万/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,890万	44.21万/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,690万	41.15万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.74万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.83万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,900円。

3LDK

112,900円

106,000〜120,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,603円/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,805円/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,805円/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,652円/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,728円/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,573円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,632円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,676円/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,632円/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,603円/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,661円/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,705円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,588円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,661円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	106,000円	1,544円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,559円/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,603円/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,805円/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,734円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。