聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウス
東京都多摩市一ノ宮4丁目40-3 | 築31年 | 60戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、12年間で40.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2017年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.4万円/㎡
レンジ
43.1〜71.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 60.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均2,790万円です。2SLDKが最も高く平均2,941万円、2LDKは平均2,728万円です。
2LDK
2,728万
3件
2SLDK
2,941万
2件
3LDK
2,790万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,728万 | 2,480万 | 3,125万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,941万 | 2,594万 | 3,287万 |
| 3LDK | 21件 | 2,790万 | 2,083万 | 3,999万 |
階数別の㎡単価
4-7階
5件
47.3万/㎡
8階以上
21件
39.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都多摩市一ノ宮4丁目40-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 55.61m² ～ 67.89m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
聖蹟桜ヶ丘駅
京王線
学区情報
小学校
東寺方小学校
中学校
多摩中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウス | 1995 | 60戸 | 66.6万 | 3,999万 |
| ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ケ丘 | 1996 | 34戸 | 54.2万 | 2,990万 |
| ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ヶ丘 | 1996 | - | - | - |
| ラミアール聖蹟 | 1990 | 53戸 | 55.0万 | 1,980万 |
| コスモ聖蹟桜ケ丘コートフォルム | 1998 | 39戸 | 59.0万 | 3,980万 |
| コスモ聖績桜ヶ丘 | 1991 | 38戸 | 35.3万 | 3,080万 |
| 聖蹟桜ケ丘パークホームズ | 1986 | 31戸 | 55.1万 | 3,780万 |
| クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス | 2015 | 46戸 | 75.3万 | 5,280万 |
| ハイホーム聖蹟桜ヶ丘2ブロードテラス | 2002 | - | - | - |
| カサヴェール桜ヶ丘 | 1985 | - | - | - |
| ジェイパーク聖蹟桜ヶ丘２ | 2001 | 37戸 | 48.4万 | 3,480万 |
多摩市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 2,258円 | 862 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,211円 | 65 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,790円 | 73 |
| 2LDK | 11.4万円 | 1,962円 | 95 |
| 3LDK+ | 14.3万円 | 1,949円 | 126 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | - | - | 38.1万 | 48.0万 | 48.0万 | 39.6万 | 66.6万 |
| 2LDK | - | - | 44.6万 | - | - | - | - | 43.0万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 66.62万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.15万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 48.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.32万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.32万/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.32万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.59万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,290万 | 38.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 36.49万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.95万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.32万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,320万 | 38.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 39.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額113,600円。3LDKなら月額112,500円が相場です。
2LDK
105,000〜130,000円
113,600円
3LDK
110,000〜115,000円
112,500円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 13〜13階 | 2LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,166円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,960円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,916円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。