聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウス

東京都多摩市一ノ宮4丁目40-3 | 築31年 | 60戸

推定相場

聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウス

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.2万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、12年間で40.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2017年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.3万円/㎡

レンジ

34.7〜57.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.215

代表面積 60.03㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 378件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・21件）で、平均2,790万円です。2SLDKが最も高く平均2,941万円、2LDKは平均2,728万円です。

2LDK

3件

2,728万

2SLDK

2件

2,941万

3LDK

21件

2,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,728万	2,480万	3,125万
2SLDK	2件	2,941万	2,594万	3,287万
3LDK	21件	2,790万	2,083万	3,999万

階数別の㎡単価

4-7階

47.3万/㎡

5件

8階以上

39.8万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都多摩市一ノ宮4丁目40-3
築年月	1995-05（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	60戸
専有面積	55.61m² ～ 67.89m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	住友建設
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

聖蹟桜ヶ丘駅

京王線

徒歩10分

学区情報

小学校

東寺方小学校

中学校

多摩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウス	1995	60戸	66.6万	3,999万
ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ケ丘	1996	34戸	54.2万	2,990万
ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ヶ丘	1996	-	-	-
ラミアール聖蹟	1990	53戸	55.0万	1,980万
コスモ聖蹟桜ケ丘コートフォルム	1998	39戸	59.0万	3,980万
コスモ聖績桜ヶ丘	1991	38戸	35.3万	3,080万
聖蹟桜ケ丘パークホームズ	1986	31戸	55.1万	3,780万
クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス	2015	46戸	75.3万	5,280万
ハイホーム聖蹟桜ヶ丘2ブロードテラス	2002	-	-	-
カサヴェール桜ヶ丘	1985	-	-	-
ジェイパーク聖蹟桜ヶ丘２	2001	37戸	48.4万	3,480万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	38.0万	-	-	38.1万	48.0万	48.0万	39.6万	66.6万
2LDK	-	-	44.6万	-	-	-	-	43.0万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,999万	66.62万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,580万	42.98万/㎡
2024年6月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.65万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.98万/㎡
2022年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,880万	47.98万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,290万	38.15万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.6万/㎡
2018年8月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,280万	37.99万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	2,890万	48.15万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.99万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.32万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.32万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,699万	39.76万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.32万/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.32万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.99万/㎡
2014年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.59万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.65万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,290万	38.15万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,700万	44.98万/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,190万	36.49万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.95万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,180万	36.32万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.65万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,320万	38.65万/㎡
2013年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,350万	39.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額113,600円。3LDKなら月額112,500円が相場です。

2LDK

113,600円

105,000〜130,000円

3LDK

112,500円

110,000〜115,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	13〜13階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,166円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,960円/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,888円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	109,000円	1,960円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,068円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,833円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,916円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。