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リクレイシア菊川

東京都墨田区菊川1丁目12-5 | 築21年 | 39戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
2015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の88.9万/㎡から2022年は89.1万/㎡へ、7年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万9万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,100〜78,409円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の92%・22件）で、平均2,320万円です。ーが最も高く平均2,558万円、1Kは平均2,320万円です。
ー
2件
2,558万
1K
22件
2,320万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,558万 2,526万 2,589万
1K 22件 2,320万 2,012万 2,835万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.5万円で、1-3階（85.6万円）と比べて2.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
85.6万/㎡
7件
4-7階
88.5万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区菊川1丁目12-5
築年月2005年12月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積20.90m² ～ 21.74m²
分譲会社プロパティエージェント
施工会社真柄建設
管理会社プロパティエージェント
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩5分
🚉
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩6分
🚉
清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
徒歩13分

学区情報

小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リクレイシア菊川 2005 39戸 87.9万 1,870万
ステイツ菊川 1995 32戸 124.8万 6,990万
ルリオン森下エルヴィエントアース 2007 45戸 91.0万 1,990万
シーフォルム森下 2020 25戸 145.4万 3,780万
ステージファースト菊川アジールコート 2014 43戸 89.6万 2,270万
ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２ 2012 26戸 77.5万 3,200万
新菊川ビル 1970 20戸 41.2万 1,540万
ベルシード森下 2019 20戸 123.0万 3,150万
グランドコンシェルジュ両国東アジールコート 2008 39戸 85.0万 2,150万
クレイシア菊川 2016 62戸 141.1万 3,580万
ルーブル菊川 2006 38戸 90.8万 1,830万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2015201620172018201920202022
1K 88.9万 83.0万 87.6万 86.6万 89.3万 94.0万 89.1万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 1,870万 87.92万/㎡
2022年1月 中層 1K 20㎡〜 1,920万 90.27万/㎡
2020年5月 中層 1K 20㎡〜 2,000万 94.03万/㎡
2019年6月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 89.33万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 89.33万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 1,910万 90.83万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 1,890万 90.39万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 86.82万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 85.39万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 1,730万 82.27万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 1,820万 86.34万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 1,870万 88.72万/㎡
2018年2月 低層 1K 20㎡〜 1,880万 89.96万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,660万 76.36万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 1,900万 89.33万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 81.88万/㎡
2017年4月 中層 ー 20㎡〜 1,968万 93.36万/㎡
2017年4月 中層 ー 20㎡〜 1,920万 91.83万/㎡
2017年3月 中層 1K 20㎡〜 1,968万 93.36万/㎡
2016年7月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 81.88万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 85.1万/㎡
2016年10月 中層 1K 20㎡〜 1,780万 81.88万/㎡
2015年5月 中層 1K 20㎡〜 1,890万 88.86万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,890万 88.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額75,362円。
1K
75,362円
68,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
97件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 106 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,358円/㎡
2025年7月 高層 1K 25㎡〜 93,000円 3,647円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,404円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 75,500円 3,550円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,587円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,913円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,667円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,755円/㎡
2025年12月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,748円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,714円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,709円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,542円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,678円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,542円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,937円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,605円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,291円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,321円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,714円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,358円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,778円/㎡
2024年1月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,432円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,542円/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,348円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,312円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,368円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,996円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,714円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 91,000円 4,278円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,587円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。