コスモ菊川
東京都墨田区菊川3丁目11-7、10、17 | 築29年 | 119戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.3万/㎡から2025年は116.7万/㎡へ、16年間で136.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2019年には160,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・61件）で、平均6,073万円です。4LDKが最も高く平均7,228万円、2SLDKは平均5,589万円です。
2LDK
6,284万
15件
2SLDK
5,589万
4件
3LDK
6,073万
61件
4LDK
7,228万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 6,284万 | 4,050万 | 8,543万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,589万 | 5,196万 | 6,170万 |
| 3LDK | 61件 | 6,073万 | 4,021万 | 8,303万 |
| 4LDK | 3件 | 7,228万 | 6,667万 | 7,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.7万円で、1-5階（69.8万円）と比べて0.9万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
55件
69.8万/㎡
6-10階
28件
70.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目11-7、10、17 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 79.08m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
墨田区立菊川小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ菊川 | 1997 | 119戸 | 124.0万 | 7,980万 |
| コスモ菊川壱番館 | 1996 | 47戸 | 108.7万 | 6,580万 |
| コスモ菊川弐番館 | 1997 | 45戸 | 124.0万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション菊川リバーサイド | 1997 | 42戸 | 119.2万 | 7,280万 |
| コスモ菊川参番館 | 1997 | 25戸 | 111.3万 | 7,580万 |
| ＴＷＯＯＤビル | 1990 | 12戸 | 109.1万 | 7,090万 |
| ティーウッドビル | 1991 | 12戸 | 57.1万 | 3,700万 |
| 森下町パブリックハイツ | 1978 | 30戸 | 101.2万 | 3,280万 |
| ティモーネ深川リーヴァ | 2017 | 35戸 | - | - |
| パルセ菊川 | 1981 | 39戸 | 68.3万 | 1,150万 |
| シャンボール菊川 | 1981 | 35戸 | 80.1万 | 4,298万 |
売買データ分析（83件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで5,000〜7,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 74.4万 | - | - | - | 81.3万 | 90.4万 | 108.3万 | 114.3万 |
| 3LDK | 64.7万 | 80.3万 | 80.0万 | 85.7万 | 88.3万 | 91.4万 | 99.6万 | 124.0万 |
| 2SLDK | 74.3万 | 76.6万 | - | - | - | - | 92.9万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 111.33万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,780万 | 114.27万/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 117.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,980万 | 124.01万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 108.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 108.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 92.93万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 97.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 101.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.29万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 121.61万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,420万 | 97万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,290万 | 82.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,420万 | 97万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 102.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 77.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 92.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 90.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85.74万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 83.61万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 85.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.69万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.99万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.29万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 73.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.79万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.99万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 74.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.29万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 72.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 61.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 74.08万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.85万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.85万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.85万/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.77万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,667円。
3LDK
150,000〜200,000円
166,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 158,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 172,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。