菊川ロイヤルマンション
東京都墨田区菊川3丁目14-6 | 築48年 | 45戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2024年は67.9万/㎡へ、11年間で105.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2021年には122,750円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 43.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の50%・15件）で、平均2,669万円です。2LDKが最も高く平均3,637万円、2DKは平均2,669万円です。
1R
2,816万
3件
2DK
2,669万
15件
2LDK
3,637万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,816万 | 2,242万 | 3,148万 |
| 2DK | 15件 | 2,669万 | 1,684万 | 3,263万 |
| 2LDK | 12件 | 3,637万 | 2,790万 | 3,976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.2万円で、1-5階（52.5万円）と比べて6.7万円（+12.8%）高くなっています。
1-5階
12件
52.5万/㎡
6-10階
20件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目14-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 33.60m² ～ 64.80m² |
| 分譲会社 | 相互施設 |
| 施工会社 | 構造社 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
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徒歩14分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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徒歩15分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立菊川小学校
中学校
区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川ロイヤルマンション | 1978 | 45戸 | 67.9万 | 2,280万 |
| スカイコート菊川 | 2008 | 30戸 | 113.1万 | 2,350万 |
| ウィルローズ菊川 | 2015 | 28戸 | 119.7万 | 7,780万 |
| パルセ菊川 | 1981 | 39戸 | 68.3万 | 1,150万 |
| プレミアムキューブ菊川 | 2009 | 27戸 | 89.4万 | 3,900万 |
| ロイヤルステージ菊川 | 1996 | 26戸 | 72.7万 | 4,080万 |
| ティモーネ深川リーヴァ | 2017 | 35戸 | - | - |
| イノバス菊川 | 2026 | 33戸 | - | - |
| ＴＷＯＯＤビル | 1990 | 12戸 | 109.1万 | 7,090万 |
| ティーウッドビル | 1991 | 12戸 | 57.1万 | 3,700万 |
| コスモ菊川参番館 | 1997 | 25戸 | 111.3万 | 7,580万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 41.8万 | 53.8万 | 47.8万 | 62.3万 | 64.4万 | - | 84.8万 | 67.9万 |
| 2LDK | 57.7万 | - | 49.3万 | 51.4万 | - | 52.3万 | 75.9万 | - |
| 1R | - | - | 39.5万 | - | 62.3万 | 83.3万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 67.86万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 75.93万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 2,480万 | 73.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,850万 | 84.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 75.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,698万 | 80.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,798万 | 83.28万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 52.33万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,690万 | 62.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,690万 | 62.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 56.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,900万 | 40.09万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 50.47万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 1,850万 | 39.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,280万 | 52.78万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.11万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 45.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,880万 | 55.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,250万 | 66.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 58.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 58.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,690万 | 56.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 38.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,430万 | 33.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額115,833円。2LDKなら月額146,667円が相場です。
1LDK
109,000〜125,000円
115,833円
2DK
100,000〜125,000円
117,500円
2LDK
140,000〜150,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,954円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 109,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,662円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,805円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,738円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,679円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。