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藤和菊川ホームズ

東京都墨田区菊川3丁目6-6 | 築34年 | 133戸

推定相場
藤和菊川ホームズ
最新データ
2026年3月
売買74件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.1万円。周辺エリア平均（102.4万円）より5.2%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）を0.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.6万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、12年間で81.2%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万12万
201420152016201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の164,000円から2021年には150,000円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.9万円/㎡
レンジ
74.2〜123.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.899
代表面積 66.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・27件）で、平均5,977万円です。4SLDKが最も高く平均14,300万円、1SLDKは平均5,106万円です。
1SLDK
2件
5,106万
2SLDK
12件
6,820万
2LDK
27件
5,977万
3LDK
25件
7,789万
4SLDK
4件
14,300万
4LDK
4件
9,811万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 5,106万 4,977万 5,235万
2SLDK 12件 6,820万 5,778万 8,248万
2LDK 27件 5,977万 4,761万 7,477万
3LDK 25件 7,789万 4,870万 10,833万
4SLDK 4件 14,300万 13,800万 14,800万
4LDK 4件 9,811万 8,263万 11,228万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（68.3万円）と比べて11.0万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
68.3万/㎡
15件
4-7階
68.2万/㎡
21件
8階以上
79.3万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区菊川3丁目6-6
築年月1992年11月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数133戸
専有面積66.04m² ～ 142.18m²
分譲会社藤和不動産 東西土地建物
施工会社松村組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
徒歩1分

学区情報

小学校
区立菊川小学校
中学校
区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和菊川ホームズ 1992 133戸 97.1万 13,800万
グランドメゾン菊川 2000 76戸 172.8万 6,480万
ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント 2017 74戸 104.9万 2,750万
菊川ガーデンハウス 1987 65戸 115.2万 6,990万
クレイシア菊川ステーションサイト 2019 25戸 - -
ファーストプレイス菊川 2008 30戸 86.4万 3,190万
プレールドゥーク菊川駅前 2018 55戸 131.6万 5,610万
菊川ハイツ 1973 10戸 51.4万 1,388万
ディアレイシャス菊川 2016 34戸 117.7万 3,000万
菊川南ガーデンハウス 1997 49戸 94.8万 6,480万
シャンボール菊川 1981 35戸 80.1万 4,298万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
13件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4SLDK - - - - - - 104.1万 97.1万
2SLDK - - - 81.5万 89.9万 84.8万 116.3万 -
3LDK 66.7万 - 75.4万 81.5万 96.3万 94.6万 93.8万 -
2LDK 68.9万 66.3万 - - - 92.4万 - -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜13階 4SLDK 140㎡〜 13,800万 97.07万/㎡
2026年3月 10〜12階 4SLDK 140㎡〜 13,800万 97.07万/㎡
2025年5月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 7,780万 117.81万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,770万 93.76万/㎡
2025年1月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 7,580万 114.78万/㎡
2025年12月 10〜12階 4SLDK 140㎡〜 14,800万 104.1万/㎡
2025年12月 13〜13階 4SLDK 140㎡〜 14,800万 104.1万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 6,970万 84.1万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 6,970万 84.1万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,280万 95.1万/㎡
2024年2月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,600万 84.8万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 6,480万 98.13万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 8,250万 99.55万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 10,500万 100.2万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,999万 90.84万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 8,880万 107.15万/㎡
2023年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 6,199万 93.87万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,499万 98.41万/㎡
2023年2月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 6,499万 98.41万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 9,180万 81.53万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 8,600万 103.77万/㎡
2023年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,600万 84.67万/㎡
2023年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,800万 87.83万/㎡
2023年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,600万 84.8万/㎡
2022年8月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 9,180万 81.53万/㎡
2022年4月 10〜12階 4LDK 140㎡〜 9,980万 70.21万/㎡
2022年11月 10〜12階 4LDK 140㎡〜 9,980万 70.21万/㎡
2022年10月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,380万 81.47万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 110㎡〜 7,680万 68.2万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 8,500万 81.67万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 8,000万 76.34万/㎡
2020年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,380万 66.33万/㎡
2020年10月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 4,380万 66.33万/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 6,880万 65.65万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,380万 66.33万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.84万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,880万 73.9万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 4,380万 66.33万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 110㎡〜 6,500万 57.73万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.93万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,998万 75.69万/㎡
2018年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,099万 77.22万/㎡
2018年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,990万 75.57万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,280万 79.96万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 5,180万 59.92万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 3,970万 60.12万/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,998万 75.69万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,890万 74.05万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 4,980万 57.6万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 85㎡〜 5,180万 59.92万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額161,250円。3LDKなら月額234,000円が相場です。
2LDK
161,250円
145,000〜200,000円
3LDK
234,000円
178,000〜290,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,271円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,028円/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 195,000円 2,953円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,271円/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 290,000円 2,895円/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 145,000円 2,196円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,271円/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,271円/㎡
2014年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 178,000円 2,148円/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,271円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。