センチュリー菊川
東京都墨田区菊川3丁目17-14 | 築22年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201220172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の47.7万/㎡から2025年は107万/㎡へ、13年間で124.4%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・11件）で、平均3,572万円です。2LDKが最も高く平均4,877万円、1Kは平均2,947万円です。
1K
2,947万
5件
1DK
3,572万
11件
1LDK
3,771万
4件
2K
4,691万
3件
2LDK
4,877万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 2,947万 | 2,696万 | 3,159万 |
| 1DK | 11件 | 3,572万 | 3,296万 | 3,909万 |
| 1LDK | 4件 | 3,771万 | 3,384万 | 4,322万 |
| 2K | 3件 | 4,691万 | 4,478万 | 5,118万 |
| 2LDK | 2件 | 4,877万 | 4,579万 | 5,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は85.2万円で、1-3階（77.3万円）と比べて7.9万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
9件
77.3万/㎡
4-7階
17件
85.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目17-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 33.92m² ～ 59.88m² |
| 分譲会社 | 飯田産業 |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩9分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| センチュリー菊川 | 2004 | 25戸 | 107.0万 | 3,680万 |
| クレアシティ菊川 | 2000 | 40戸 | 64.5万 | 4,080万 |
| ロイヤルステージ菊川 | 1996 | 26戸 | 72.7万 | 4,080万 |
| グランドメゾン菊川 | 2000 | 76戸 | 172.8万 | 6,480万 |
| 菊川ハイツ | 1973 | 10戸 | 51.4万 | 1,388万 |
| イノバス菊川 | 2026 | 33戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント | 2017 | 74戸 | 104.9万 | 2,750万 |
| 菊川パークホームズ | 1987 | 74戸 | 135.9万 | 8,480万 |
| シャンボール菊川 | 1981 | 35戸 | 80.1万 | 4,298万 |
| プレミアムキューブ菊川 | 2009 | 27戸 | 89.4万 | 3,900万 |
| 菊川ガーデンハウス | 1987 | 65戸 | 115.2万 | 6,990万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 78.6万 | - | 84.3万 | 84.3万 | - | 93.5万 | 93.5万 | 107.0万 |
| 1LDK | - | - | 87.0万 | - | - | 100.5万 | 96.7万 | - |
| 2K | - | - | - | 99.4万 | 91.0万 | - | - | - |
| 1K | - | 71.8万 | 70.0万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,680万 | 106.98万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.48万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,280万 | 96.7万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,998万 | 107.07万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,490万 | 93.47万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 93.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.98万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.98万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 4,350万 | 99.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 4,480万 | 102.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,080万 | 84.27万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 87.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.1万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,780万 | 74.46万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,080万 | 84.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,880万 | 77.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 76.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 80.82万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 77.91万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,780万 | 80.82万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 77.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 61.46万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額129,111円。1LDKなら月額129,111円が相場です。
1DK
115,000〜120,000円
117,600円
1LDK
115,000〜145,000円
129,111円
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,214円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,438円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 126,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,080円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。