ライオンズマンション平井第2
東京都墨田区立花4丁目40-10 | 築31年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.7万/㎡から2025年は69.4万/㎡へ、11年間で70.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.7万円/㎡
レンジ
92.4〜125.0万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×0.954
補正係数 ×0.954
代表面積 58.52㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,041万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 4,041万 | 3,130万 | 5,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.6万円で、1-3階（54.5万円）と比べて9.1万円（+16.7%）高くなっています。
1-3階
19件
54.5万/㎡
4-7階
8件
63.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立花4丁目40-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 55.42m² ～ 64.23m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
東吾嬬小学校
中学校
立花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション平井第2 | 1995 | 47戸 | 76.6万 | 4,480万 |
| グランデール平井 | 1997 | 21戸 | 82.0万 | 4,690万 |
| ジュイールパルフェ平井 | 2016 | 24戸 | 72.0万 | 1,890万 |
| ヴェルディーク平井 | 2008 | 41戸 | 71.9万 | 4,780万 |
| ルーブル墨田立花 | 2017 | 49戸 | 81.4万 | 2,100万 |
| 平井パークホームズ | 1984 | 53戸 | 63.6万 | 3,280万 |
| メルディア平井 | 2012 | 49戸 | 94.8万 | 6,980万 |
| ナイスアーバン亀戸 | 1993 | 54戸 | 58.2万 | 3,380万 |
| コスモ平井シティフォルム | 1996 | 97戸 | 54.5万 | 3,380万 |
| クレアホームズ平井 | 2013 | 31戸 | 74.1万 | 5,250万 |
| コスモ平井ウイングコート | 1997 | 80戸 | 53.8万 | 3,480万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 42.4万 | 57.3万 | 56.1万 | 55.6万 | 57.8万 | 60.5万 | 69.4万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 58.96万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,498万 | 76.87万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 69.73万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 79.98万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 76.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,598万 | 61.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 59.78万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 54.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,250万 | 55.54万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,298万 | 56.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.8万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,198万 | 54.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,398万 | 58.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 68.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.38万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,498万 | 42.69万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額135,500円。
2LDK
132,000〜139,000円
135,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 132,000円 | 2,256円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。