錦糸町ハイツ
東京都墨田区江東橋3丁目1-5 | 築44年 | 16戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.7万/㎡から2024年は71.6万/㎡へ、9年間で71.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.5万円/㎡
レンジ
67.6〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 63.28㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・9件）で、平均4,872万円です。3LDKが最も高く平均4,872万円、3DKは平均4,007万円です。
3DK
4,007万
9件
3LDK
4,872万
9件
4DK
4,261万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 4,007万 | 3,488万 | 4,682万 |
| 3LDK | 9件 | 4,872万 | 3,978万 | 5,940万 |
| 4DK | 7件 | 4,261万 | 4,039万 | 4,606万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.4万円で、4-7階（57.1万円）と比べて6.3万円（+11.0%）高くなっています。
4-7階
12件
57.1万/㎡
8階以上
12件
63.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 19.71m² ～ 71.25m² |
| 分譲会社 | 三杜会館 |
| 施工会社 | 江福建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 錦糸町ハイツ | 1982 | 16戸 | 69.9万 | 4,980万 |
| 錦糸町マンション | 1963 | 30戸 | 39.4万 | 980万 |
| ドルミ錦糸町大興ビル | 1980 | 118戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| サンテミリオン錦糸町 | 2005 | 25戸 | 96.2万 | 2,100万 |
| 仲山ビル | 1977 | 7戸 | - | - |
| エスカイア錦糸町プラザ | 1981 | 47戸 | 67.7万 | 1,320万 |
| ニュー錦糸町ビル | 1966 | - | 109.4万 | 3,610万 |
| 錦糸町グリーンハイツ | 1981 | 24戸 | 82.6万 | 4,480万 |
| プレセダンヒルズ住吉 | 2014 | 19戸 | 110.0万 | 2,800万 |
| ベルグリーン錦糸町 | 1983 | 34戸 | 72.5万 | 1,880万 |
| フューティバル錦糸町シティ | 2006 | 39戸 | 108.0万 | 2,300万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.2万 | - | - | - | - | 79.4万 | 70.8万 | 69.9万 |
| 3DK | 44.3万 | 44.3万 | 53.2万 | - | 75.3万 | 74.3万 | - | 73.4万 |
| 4DK | - | - | 44.3万 | 52.5万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.39万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.92万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 83.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,880万 | 73.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 75.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,070万 | 43.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,070万 | 43.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,246円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3DK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,246円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。