コスモ押上サザンフォルム
東京都墨田区横川2丁目13-14 | 築27年 | 50戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.6万/㎡から2023年は76.1万/㎡へ、13年間で47.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 71.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・8件）で、平均6,485万円です。3LDKが最も高く平均6,485万円、2SLDKは平均6,196万円です。
2SLDK
6,196万
3件
3LDK
6,485万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,196万 | 5,924万 | 6,739万 |
| 3LDK | 8件 | 6,485万 | 5,432万 | 7,301万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
80万/㎡
4-7階
8件
77.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区横川2丁目13-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 63.94m² ～ 86.09m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩12分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
業平小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ押上サザンフォルム | 1999 | 50戸 | 76.1万 | 5,480万 |
| アイル東京スカイツリー | 2012 | 39戸 | 111.1万 | 2,850万 |
| ヴァレッシア錦糸町シティ | 2011 | 37戸 | 92.8万 | 2,350万 |
| ディアレイシャス押上タワービュー通り | 2014 | 23戸 | 106.8万 | 2,800万 |
| スカイコート錦糸町 | 2006 | 34戸 | 82.1万 | 2,130万 |
| アクサス押上 | 2013 | 31戸 | 100.9万 | 2,600万 |
| プレディアンスフォート錦糸町ハイズ | 2015 | 31戸 | 103.1万 | 2,600万 |
| セジョリＮＯＲＴＨＴＯＫＹＯ | 2008 | 61戸 | 95.9万 | 3,780万 |
| ステージファースト錦糸町アジールコート | 2013 | 39戸 | 82.0万 | 2,100万 |
| D’クラディア押上 | 2003 | 24戸 | 92.0万 | 6,980万 |
| 業平マンション | 1979 | 13戸 | 40.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 83.2万 | 76.1万 |
| 3LDK | 51.6万 | 75.6万 | 79.8万 | 87.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.17万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 90.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 83.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.44万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 74.76万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.47万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.67万/㎡ |
| 2010年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。