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藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス

東京都墨田区東駒形4丁目15-8 | 築24年 | 35戸

推定相場
藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス
最新データ
2025年4月
売買13件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.2万円。周辺エリア平均（95.4万円）を26.0%上回って、墨田区全体の平均（96.4万円）を24.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2009201420212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.1万/㎡から2025年は120.9万/㎡へ、16年間で119.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では69.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の174,000円から2020年には162,500円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均6,599万円です。3LDKが最も高く平均6,599万円、2LDKは平均5,050万円です。
2LDK
4件
5,050万
3LDK
9件
6,599万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 5,050万 4,608万 5,758万
3LDK 9件 6,599万 5,318万 8,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-3階（60.4万円）と比べて9.6万円（+15.9%）高くなっています。
1-3階
60.4万/㎡
2件
4-7階
74万/㎡
9件
8階以上
70万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区東駒形4丁目15-8
築年月2002年9月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数35戸
専有面積55.97m² ～ 73.06m²
分譲会社藤和不動産
施工会社東海興業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
徒歩14分

学区情報

小学校
横川小学校
中学校
本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス 2002 35戸 120.2万 8,780万
エル・グランジュテ本所吾妻橋 2024 50戸 130.6万 3,330万
ライオンズマンション東駒形親水公園 2002 49戸 136.3万 8,980万
パークサイドいづつ 1981 - - -
ラグラース押上 2015 18戸 91.5万 2,300万
ルネサンスコート本所吾妻橋 2022 18戸 - -
業平橋住宅 1972 362戸 55.6万 3,000万
ヴォーガコルテ本所吾妻橋 2014 44戸 91.3万 2,350万
プレールドゥーク本所吾妻橋２ 2013 22戸 85.0万 2,150万
ライオンズマンション本所吾妻橋 1996 35戸 99.4万 5,798万
ヴィルヌーブ吾妻橋 1999 76戸 124.0万 7,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2009201320142020202120222025
3LDK 56.8万 53.2万 - 67.3万 71.2万 - 120.9万
2LDK 54.3万 - 59.9万 - - 80.0万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 8,780万 120.18万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 8,880万 121.55万/㎡
2022年1月 高層 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.05万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,200万 71.18万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,780万 65.43万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 66.78万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,880万 69.64万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 55㎡〜 3,350万 59.86万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.66万/㎡
2013年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.8万/㎡
2009年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.8万/㎡
2009年7月 中層 2LDK 55㎡〜 2,980万 53.25万/㎡
2009年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,100万 55.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額144,167円。4LDKなら月額185,000円が相場です。
1LDK
131,000円
130,000〜132,000円
2LDK
144,167円
140,000〜160,000円
3LDK
181,000円
177,000〜185,000円
4LDK
185,000円
185,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年5月 低層 4LDK 80㎡〜 185,000円 2,220円/㎡
2020年4月 低層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,501円/㎡
2019年10月 高層 1LDK 40㎡〜 132,000円 3,264円/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,501円/㎡
2018年6月 高層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,215円/㎡
2018年4月 低層 4LDK 80㎡〜 185,000円 2,220円/㎡
2017年6月 低層 4LDK 80㎡〜 185,000円 2,220円/㎡
2017年4月 中層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,591円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,501円/㎡
2016年1月 低層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,501円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,738円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 70㎡〜 177,000円 2,526円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。