ドルチェ東京向島弐番館
東京都墨田区東向島2丁目49-10 | 築18年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201620182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の77.5万/㎡から2025年は95.9万/㎡へ、9年間で23.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2025年には78,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
1K
2,113万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,113万 | 1,830万 | 3,305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.0万円で、1-3階（79.6万円）と比べて7.4万円（+9.3%）高くなっています。
1-3階
3件
79.6万/㎡
4-7階
7件
78.4万/㎡
8階以上
8件
87万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島2丁目49-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 20.45m² ～ 25.60m² |
| 分譲会社 | 菱重エステート 東亜住建 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
京成曳舟駅
京成押上線
🚉
徒歩6分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第三寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ東京向島弐番館 | 2008 | 49戸 | 95.9万 | 1,980万 |
| 藤和曳舟コープ | 1985 | 31戸 | 83.8万 | 3,680万 |
| セザールプラザ曳舟 | 1998 | 60戸 | 115.2万 | 6,999万 |
| ビレッタ八広 | 1972 | 43戸 | 47.1万 | 1,880万 |
| 第三丸重ハイツ | 1985 | - | - | - |
| キャッスルマンション曳舟 | 1988 | 52戸 | 66.8万 | 1,190万 |
| 東向島リリエンハイム | 1986 | 39戸 | 98.0万 | 5,990万 |
| ウィルローズ曳舟 | 2009 | 33戸 | 96.6万 | 5,380万 |
| ルフレ向島 | 2016 | 24戸 | 104.0万 | 2,730万 |
| 日神パレステージ曳舟 | 2012 | 51戸 | 94.8万 | 3,999万 |
| アルコード曳舟 | 2011 | 16戸 | 76.2万 | 5,380万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.5万 | 73.7万 | 88.6万 | 83.5万 | 84.1万 | 95.9万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 95.89万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 88.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.1万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 89万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 89.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 89.11万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 69.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 75.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.89万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 71.88万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 75.36万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 91.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,159円。
1K
65,000〜94,000円
74,159円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
13件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,863円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,886円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,432円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,359円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,047円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。