ベルメゾン東向島弐番館
東京都墨田区東向島2丁目24-12 | 築23年 | 44戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920132015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2025年は82.5万/㎡へ、16年間で92.3%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 70.05㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均6,031万円です。4LDKが最も高く平均7,575万円、3LDKは平均6,031万円です。
2DK
7,123万
3件
3LDK
6,031万
16件
4LDK
7,575万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 7,123万 | 6,165万 | 7,853万 |
| 3LDK | 16件 | 6,031万 | 5,220万 | 6,953万 |
| 4LDK | 3件 | 7,575万 | 6,728万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
72.4万/㎡
4-7階
10件
69.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島2丁目24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 65.65m² ～ 108.85m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 施工会社 | 佐伯建設 三平建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩3分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第一寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン東向島弐番館 | 2003 | 44戸 | 82.5万 | 8,980万 |
| 東向島サニーホームズ | 1973 | 39戸 | 76.4万 | 4,299万 |
| コスモ向島ロイヤルフォルム | 2001 | 86戸 | 102.8万 | 6,480万 |
| ブリリア曳舟 | 2026 | 99戸 | - | - |
| サニーフラット | 1980 | 15戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| 曳舟マンション | 1974 | 35戸 | 49.7万 | 1,780万 |
| コスモ東向島 | 1989 | 77戸 | 90.1万 | 3,880万 |
| ルフレプレミアム押上ノルド | 2022 | 22戸 | - | - |
| メイクスデザイン東向島 | 2015 | 58戸 | 90.9万 | 3,980万 |
| メイツ向島 | 1989 | 33戸 | 77.7万 | 4,280万 |
| シティハウス曳舟ハウスＢ | 2013 | 7戸 | 69.4万 | 3,200万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 70.0万 | 76.0万 | 82.5万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 72.8万 | 79.4万 | - |
| 3LDK | 48.5万 | 46.8万 | 45.6万 | 63.0万 | 77.4万 | 83.4万 | 72.9万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 8,980万 | 82.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,490万 | 75.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2DK | 85㎡〜 | 6,800万 | 79.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.02万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.05万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 78.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 85万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,998万 | 91.37万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.96万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,490万 | 62.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.83万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,400万 | 48.54万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.97万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 42.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。