プレールドゥーク蔵前
東京都墨田区本所1丁目24-9 | 築10年 | 88戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の93.2万/㎡から2024年は96.3万/㎡へ、8年間で3.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万15万11万7万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の98,250円から2026年には104,600円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・14件）で、平均4,334万円です。1LDKが最も高く平均4,334万円、1Kは平均2,874万円です。
1K
2,874万
11件
1LDK
4,334万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 2,874万 | 2,380万 | 3,250万 |
| 1LDK | 14件 | 4,334万 | 3,817万 | 5,316万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は96.2万円で、1-3階（87.8万円）と比べて8.4万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
4件
87.8万/㎡
4-7階
12件
96.9万/㎡
8階以上
11件
96.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区本所1丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年7月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 40.56m² |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
墨田区立外手小学校
中学校
墨田区立本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク蔵前 | 2016 | 88戸 | 91.2万 | 3,700万 |
| グローリオ本所 | 2004 | 41戸 | 127.3万 | 7,680万 |
| クリオ両国壱番館 | 2000 | 32戸 | 92.6万 | 5,780万 |
| ウィルリベール両国 | 2012 | 21戸 | 107.8万 | 8,180万 |
| アデニウム墨田本所 | 2014 | 61戸 | 123.2万 | 6,870万 |
| アルシオン両国隅田川 | 2002 | 29戸 | 102.7万 | 6,380万 |
| メイクスデザイン蔵前 | 2016 | 31戸 | 104.4万 | 5,650万 |
| グランシェソワ駒形橋 | 2005 | 29戸 | 99.5万 | 7,580万 |
| ディアレイシャス本所蔵前 | 2024 | 21戸 | - | - |
| アルテシモヴェント | 2020 | 31戸 | - | - |
| アークマーク蔵前 | 2022 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 98.1万 | 98.1万 | 93.4万 | 87.5万 | 96.7万 | 94.7万 |
| 1K | 92.0万 | 97.3万 | 88.9万 | 94.5万 | 104.7万 | - | 104.5万 | 99.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 91.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,550万 | 99.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 100.6万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 91.23万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 103.52万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 83.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,700万 | 91.23万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 104.69万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,650万 | 90万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,400万 | 83.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.13万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 94.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,190万 | 61.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 109.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 98.13万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 95.71万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,490万 | 97.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | ー | 40㎡〜 | 4,250万 | 104.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,470万 | 96.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,240万 | 87.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（181件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額89,614円。1LDKなら月額138,732円が相場です。
1K
80,000〜110,000円
89,614円
1LDK
130,000〜167,000円
138,732円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
129件
10〜15万
46件
15〜20万
6件
全 181 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,945円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,063円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,984円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,219円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,994円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,117円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,633円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,594円/㎡ |
他 151 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。