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ヴェルステージ本所吾妻橋

東京都墨田区本所4丁目4-11 | 築22年 | 61戸

推定相場
ヴェルステージ本所吾妻橋
最新データ
2023年8月
売買54件 / 賃貸132件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.6万円。周辺エリア平均（100.3万円）より29.6%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より26.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.9万/㎡から2023年は80.3万/㎡へ、10年間で49.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,000〜84,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の96%・52件）で、平均2,646万円です。1Rが最も高く平均3,397万円、1Kは平均2,646万円です。
1R
2件
3,397万
1K
52件
2,646万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,397万 3,352万 3,441万
1K 52件 2,646万 2,070万 3,403万

階数別の㎡単価

1-3階
65.5万/㎡
9件
4-7階
62.5万/㎡
35件
8階以上
65.2万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都墨田区本所4丁目4-11
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数61戸
専有面積22.99m² ～ 36.56m²
分譲会社リビングクリエイト
施工会社大林組
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本所吾妻橋駅
都営浅草線
徒歩8分
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蔵前駅
都営大江戸線 / 都営浅草線
徒歩9分
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両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩14分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩15分

学区情報

小学校
横川小学校
中学校
錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルステージ本所吾妻橋 2004 61戸 70.6万 2,580万
シャリエ錦糸町 1999 42戸 79.2万 4,680万
イアース本所吾妻橋 2021 31戸 148.9万 3,760万
シャルマンコーポ本所 1988 37戸 67.0万 2,280万
レクセル錦糸町シティ 2009 55戸 89.2万 4,780万
ガルボ本所 1993 19戸 72.5万 4,090万
ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ 2011 46戸 90.3万 2,760万
マイキャッスル錦糸町 2001 26戸 103.2万 6,800万
アーバンヒルズ吾妻橋 1991 65戸 74.6万 1,380万
プレールドゥーク本所吾妻橋5 2022 29戸 - -
ライオンズマンション本所吾妻橋ネオクラッセ 2011 46戸 58.3万 3,180万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201820192020202120222023
1K 58.9万 54.2万 67.9万 70.1万 73.0万 70.0万 82.9万 80.3万
1R - - - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 中層 1K 35㎡〜 2,580万 70.58万/㎡
2023年4月 中層 1K 20㎡〜 2,040万 88.74万/㎡
2023年3月 中層 1K 35㎡〜 2,980万 81.51万/㎡
2022年1月 中層 1K 25㎡〜 2,100万 82.88万/㎡
2021年9月 低層 1K 30㎡〜 2,030万 65.17万/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 83.61万/㎡
2021年5月 中層 1K 35㎡〜 2,440万 66.75万/㎡
2021年3月 中層 1K 35㎡〜 2,440万 66.75万/㎡
2021年1月 高層 1K 25㎡〜 1,830万 72.22万/㎡
2021年10月 中層 1K 35㎡〜 2,400万 65.65万/㎡
2020年9月 高層 1K 25㎡〜 1,880万 74.2万/㎡
2020年8月 中層 1K 35㎡〜 2,480万 67.84万/㎡
2020年6月 中層 1K 35㎡〜 2,680万 73.31万/㎡
2020年5月 中層 1K 35㎡〜 2,580万 70.58万/㎡
2020年1月 高層 1K 25㎡〜 1,880万 74.2万/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 83.61万/㎡
2020年10月 中層 1K 35㎡〜 2,440万 66.75万/㎡
2020年10月 低層 1K 30㎡〜 2,280万 73.2万/㎡
2019年4月 低層 1K 30㎡〜 2,130万 69.66万/㎡
2019年11月 中層 1K 35㎡〜 2,580万 70.58万/㎡
2018年4月 高層 1K 25㎡〜 2,030万 69.64万/㎡
2018年3月 高層 1K 25㎡〜 1,830万 72.22万/㎡
2018年11月 中層 1K 30㎡〜 1,930万 61.96万/㎡
2016年12月 低層 1K 35㎡〜 1,980万 54.16万/㎡
2015年8月 高層 1K 35㎡〜 2,090万 57.17万/㎡
2015年6月 中層 1K 25㎡〜 1,550万 61.17万/㎡
2015年4月 高層 1K 25㎡〜 1,650万 65.12万/㎡
2015年4月 高層 1K 25㎡〜 1,590万 54.55万/㎡
2015年2月 高層 1K 35㎡〜 2,090万 57.17万/㎡
2015年2月 高層 1K 30㎡〜 1,680万 53.94万/㎡
2015年1月 低層 1K 25㎡〜 1,380万 54.46万/㎡
2015年12月 中層 1K 25㎡〜 1,550万 61.17万/㎡
2015年11月 高層 1K 25㎡〜 1,650万 65.12万/㎡
2014年9月 高層 1K 30㎡〜 1,580万 50.73万/㎡
2014年9月 中層 1R 35㎡〜 1,950万 53.34万/㎡
2014年9月 中層 1K 25㎡〜 1,550万 61.17万/㎡
2014年6月 高層 1K 30㎡〜 1,640万 52.65万/㎡
2014年5月 高層 1K 30㎡〜 1,650万 52.98万/㎡
2014年2月 中層 1K 25㎡〜 1,550万 61.17万/㎡
2014年2月 高層 1K 20㎡〜 1,590万 63.86万/㎡
2014年2月 高層 1K 30㎡〜 1,620万 52.01万/㎡
2014年12月 高層 1K 30㎡〜 1,980万 63.57万/㎡
2014年12月 高層 1K 25㎡〜 1,490万 58.8万/㎡
2014年12月 低層 1K 25㎡〜 1,530万 60.38万/㎡
2014年12月 中層 1K 25㎡〜 1,550万 61.17万/㎡
2014年12月 高層 1K 30㎡〜 1,600万 51.37万/㎡
2014年11月 高層 1K 30㎡〜 1,600万 51.37万/㎡
2013年7月 低層 1K 35㎡〜 1,650万 45.13万/㎡
2013年6月 高層 1K 30㎡〜 1,630万 52.33万/㎡
2013年6月 中層 1K 25㎡〜 1,550万 61.17万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額82,450円。1Kなら月額82,450円が相場です。
1R
89,000円
89,000〜89,000円
1K
82,450円
69,000〜134,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
53件
8〜10万
75件
10〜15万
4件
全 132 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 30㎡〜 95,000円 3,050円/㎡
2025年7月 低層 1K 30㎡〜 81,000円 2,649円/㎡
2025年5月 低層 1K 25㎡〜 75,000円 2,726円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,272円/㎡
2025年3月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,053円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 2,984円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,250円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,164円/㎡
2025年11月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,272円/㎡
2024年9月 中層 1K 30㎡〜 86,000円 2,761円/㎡
2024年9月 低層 1K 30㎡〜 89,000円 2,857円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,250円/㎡
2024年7月 低層 1K 30㎡〜 97,000円 3,114円/㎡
2024年7月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 3,210円/㎡
2024年4月 低層 1K 30㎡〜 96,000円 3,082円/㎡
2024年2月 低層 1K 30㎡〜 88,000円 2,825円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 3,118円/㎡
2024年1月 低層 1K 30㎡〜 95,000円 3,050円/㎡
2024年10月 高層 1K 30㎡〜 86,000円 2,761円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 2,877円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,012円/㎡
2023年7月 低層 1K 30㎡〜 81,000円 2,649円/㎡
2023年6月 低層 1K 30㎡〜 85,000円 2,780円/㎡
2023年4月 中層 1K 35㎡〜 99,000円 2,708円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 77,000円 2,799円/㎡
2023年1月 高層 1K 25㎡〜 74,000円 2,775円/㎡
2023年1月 高層 1K 25㎡〜 75,000円 2,812円/㎡
2023年12月 高層 1K 35㎡〜 84,000円 2,333円/㎡
2022年9月 中層 1LDK 30㎡〜 111,000円 3,288円/㎡
2022年9月 中層 1K 30㎡〜 84,000円 2,696円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。