ライオンズシティ両国

東京都墨田区本所2丁目5-1 | 築30年 | 96戸

推定相場

ライオンズシティ両国

売買㎡単価の推移

140万100万60万20万

200920132017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.1万/㎡から2025年は114.3万/㎡へ、16年間で107.4%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2014201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の156,500円から2021年には170,000円へ、8.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・29件）で、平均6,168万円です。3LDKが最も高く平均6,168万円、1SLDKは平均5,452万円です。

1SLDK

17件

5,452万

1LDK

2件

5,564万

2SLDK

7件

5,846万

2LDK

9件

5,941万

3LDK

29件

6,168万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	17件	5,452万	3,783万	7,853万
1LDK	2件	5,564万	4,663万	6,465万
2SLDK	7件	5,846万	4,448万	7,624万
2LDK	9件	5,941万	4,230万	7,292万
3LDK	29件	6,168万	4,608万	7,728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（79.1万円）と比べて4.0万円（+5.1%）高くなっています。

1-5階

79.1万/㎡

15件

6-10階

57.6万/㎡

20件

11-20階

83.1万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区本所2丁目5-1
築年月	1996年2月（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	96戸
専有面積	54.09m² ～ 75.33m²
分譲会社	日新舗道建設大京
施工会社	日新建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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本所吾妻橋駅

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蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

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両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

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学区情報

小学校

区立外手小学校

中学校

区立本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ両国	1996	96戸	120.0万	6,490万
グランヴァン蔵前	2006	18戸	92.5万	1,850万
グランフォース本所吾妻橋	2019	24戸	115.2万	2,930万
リガーレ本所吾妻橋	2006	46戸	93.6万	3,080万
メイクスデザイン蔵前	2016	31戸	104.4万	5,650万
両国石原パークホームズ	2002	42戸	135.4万	10,480万
プレールドゥーク本所吾妻橋	2007	25戸	90.3万	1,900万
スパシエルクス本所吾妻橋	2007	21戸	74.4万	1,580万
ヴァローレ両国３	2024	66戸	-	-
ヒルズ両国石原	2002	50戸	135.1万	9,580万
エストゥルース両国	2017	35戸	94.6万	3,850万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	60.6万	72.0万	-	100.3万	95.0万	112.1万	-	120.0万
2SLDK	63.8万	-	91.5万	93.8万	-	-	-	109.0万
2LDK	64.5万	75.5万	-	94.8万	87.2万	102.6万	101.6万	113.9万
1LDK	-	74.2万	-	-	-	103.5万	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	6,490万	119.99万/㎡
2025年4月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	6,300万	109.02万/㎡
2025年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,580万	113.87万/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,870万	101.58万/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,870万	101.58万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	5,980万	103.48万/㎡
2023年3月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	6,480万	112.14万/㎡
2023年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,930万	102.62万/㎡
2022年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,880万	90.23万/㎡
2022年5月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,480万	82.83万/㎡
2022年4月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,899万	90.58万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,698万	87.18万/㎡
2022年11月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	6,980万	120.79万/㎡
2022年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,899万	90.58万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,280万	96.09万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	6,380万	97.62万/㎡
2021年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	6,480万	99.15万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	76.2万/㎡
2021年1月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	5,780万	88.44万/㎡
2021年12月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,980万	92.07万/㎡
2021年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	6,299万	116.46万/㎡
2021年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,999万	92.42万/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,198万	94.83万/㎡
2020年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.55万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	71.61万/㎡
2020年10月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	5,980万	91.5万/㎡
2019年9月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,250万	73.55万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,290万	74.24万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,360万	75.45万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.55万/㎡
2019年6月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,480万	64.34万/㎡
2019年3月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	4,430万	76.66万/㎡
2019年3月	10〜12階	1SLDK	50㎡〜	3,980万	73.59万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.55万/㎡
2018年9月	10〜12階	2SDK	50㎡〜	3,280万	60.64万/㎡
2018年9月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,720万	64.38万/㎡
2018年9月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	3,280万	60.64万/㎡
2018年7月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,670万	63.51万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,980万	68.88万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,490万	64.53万/㎡
2018年10月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,670万	63.51万/㎡
2017年7月	1〜3階	1R	65㎡〜	2,100万	32.11万/㎡
2017年4月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	5,080万	67.44万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.77万/㎡
2016年8月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,280万	60.64万/㎡
2016年2月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,200万	55.38万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,080万	67.44万/㎡
2014年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,315万	50.73万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.79万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.79万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額164,875円。3LDKなら月額180,000円が相場です。

2LDK

164,875円

138,000〜198,000円

3LDK

180,000円

175,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,942円/㎡
2021年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,942円/㎡
2020年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,596円/㎡
2020年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,474円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	190,000円	3,288円/㎡
2018年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,426円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	185,000円	2,456円/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,769円/㎡
2016年12月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	136,000円	2,514円/㎡
2014年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,677円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,388円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。