コスモ本所吾妻橋

東京都墨田区本所4丁目22-15 | 築20年 | 38戸

推定相場

コスモ本所吾妻橋

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の57万/㎡から2025年は108.8万/㎡へ、13年間で90.9%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

2013201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の147,000円から2019年には181,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・8件）で、平均7,763万円です。4LDKが最も高く平均9,927万円、3LDKは平均7,763万円です。

2SLDK

6件

9,597万

3LDK

8件

7,763万

4LDK

4件

9,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	9,597万	7,003万	11,892万
3LDK	8件	7,763万	5,957万	9,802万
4LDK	4件	9,927万	7,566万	16,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.0万円で、1-3階（73.0万円）と比べて34.0万円（+46.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

73万/㎡

4件

4-7階

71.8万/㎡

8件

8階以上

107万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +34.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区本所4丁目22-15
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	38戸
専有面積	69.85m² ～ 145.29m²
分譲会社	コスモスイニシアソフトアイ
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ本所吾妻橋	2006	38戸	110.1万	16,000万
イクス本所吾妻橋	2005	33戸	98.7万	6,980万
ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋	2023	40戸	-	-
アゼスト本所吾妻橋	2011	37戸	105.7万	2,300万
カーサ本所	1979	48戸	87.6万	4,080万
ライオンズマンション本所吾妻橋ネオクラッセ	2011	46戸	58.3万	3,180万
ライオンズ本所吾妻橋ネオクラッセ	2011	46戸	90.3万	2,760万
ドルチェ東京本所	2006	30戸	104.6万	2,200万
グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ	2002	30戸	112.2万	6,180万
シャルマンコーポ本所	1988	37戸	67.0万	2,280万
クレイシア本所吾妻橋	2020	21戸	119.9万	3,050万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

4件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2023	2024	2025
4LDK	-	61.6万	61.6万	-	-	-	-	110.1万
2SLDK	-	-	67.9万	-	-	115.8万	113.0万	107.4万
3LDK	58.3万	-	-	70.2万	68.0万	111.6万	100.0万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	高層	4LDK	145㎡〜	16,000万	110.13万/㎡
2025年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	7,500万	107.38万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	95㎡〜	9,500万	99.99万/㎡
2024年7月	高層	2SLDK	95㎡〜	11,000万	115.78万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	7,700万	110.24万/㎡
2024年3月	高層	5LDK	145㎡〜	16,000万	110.13万/㎡
2024年11月	高層	3SLDK	95㎡〜	10,980万	115.57万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	80㎡〜	9,000万	111.64万/㎡
2023年3月	高層	2SLDK	95㎡〜	11,000万	115.78万/㎡
2023年12月	高層	2SLDK	95㎡〜	11,000万	115.78万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.98万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	80㎡〜	5,600万	69.47万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	70㎡〜	5,170万	70.45万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	5,780万	71.7万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	80㎡〜	5,600万	69.47万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	85㎡〜	5,380万	61.56万/㎡
2016年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	67.86万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	5,380万	61.56万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	85㎡〜	5,380万	61.56万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	80㎡〜	4,700万	58.3万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の57%）で、平均月額165,750円。3LDKなら月額167,333円が相場です。

2SLDK

165,750円

154,000〜175,000円

3LDK

167,333円

140,000〜182,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,453円/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	182,000円	2,480円/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	175,000円	2,385円/㎡
2016年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	175,000円	2,505円/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	159,000円	2,276円/㎡
2013年9月	中層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,737円/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	154,000円	2,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。