イクス本所吾妻橋

東京都墨田区本所4丁目19-10 | 築21年 | 33戸

推定相場

イクス本所吾妻橋

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.1万/㎡から2024年は104.4万/㎡へ、10年間で70.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万

20132014201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は178,000〜186,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・26件）で、平均5,957万円です。3LDKが最も高く平均5,957万円、ーは平均4,234万円です。

ー

4件

4,234万

2LDK

9件

4,955万

3LDK

26件

5,957万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	4件	4,234万	3,967万	4,485万
2LDK	9件	4,955万	4,364万	5,895万
3LDK	26件	5,957万	4,565万	8,048万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（66.3万円）と比べて7.2万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

66.3万/㎡

12件

4-7階

73.5万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区本所4丁目19-10
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	55.61m² ～ 70.76m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	南海辰村建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩7分

🚉

とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩11分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

錦糸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イクス本所吾妻橋	2005	33戸	98.7万	6,980万
アゼスト本所吾妻橋	2011	37戸	105.7万	2,300万
カーサ本所	1979	48戸	87.6万	4,080万
コスモ本所吾妻橋	2006	38戸	110.1万	16,000万
ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋	2023	40戸	-	-
グランシティ本所吾妻橋クレアセーヌ	2002	30戸	112.2万	6,180万
クレイシア本所吾妻橋	2020	21戸	119.9万	3,050万
ドルチェ東京本所	2006	30戸	104.6万	2,200万
ライオンズマンション本所吾妻橋ネオクラッセ	2011	46戸	58.3万	3,180万
ベルグレードＨＡ	2011	25戸	70.4万	3,300万
杉山ビル	1981	4戸	43.4万	2,980万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	60.1万	67.7万	69.7万	89.6万	92.9万	94.4万	104.4万
2LDK	59.0万	67.9万	70.9万	78.8万	-	-	-	-
ー	-	-	64.1万	65.6万	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.65万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	70㎡〜	7,800万	110.24万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	6,680万	94.41万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	5,780万	92.86万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	5,780万	92.86万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,680万	75.19万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	6,480万	104.1万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	4,200万	67.47万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.97万/㎡
2019年7月	高層	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.77万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.21万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,200万	67.47万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.86万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.14万/㎡
2019年1月	高層	ー	55㎡〜	3,650万	65.64万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	77.45万/㎡
2018年9月	高層	ー	55㎡〜	3,500万	62.94万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	55㎡〜	3,600万	64.74万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	4,080万	65.55万/㎡
2018年3月	高層	ー	55㎡〜	3,500万	62.94万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,280万	76.97万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	5,000万	70.67万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.86万/㎡
2018年10月	高層	ー	55㎡〜	3,700万	66.54万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	4,050万	57.24万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,900万	67.13万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,710万	63.86万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,710万	63.86万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,250万	60.07万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.32万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,710万	63.86万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.25万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.57万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,950万	63.46万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.99万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	57.52万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	60.73万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,880万	62.34万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額162,800円。3LDKなら月額179,500円が相場です。

2LDK

162,800円

156,000〜168,000円

3LDK

179,500円

176,000〜186,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	高層	3LDK	70㎡〜	186,000円	2,629円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,754円/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,516円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	70㎡〜	176,000円	2,487円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,021円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,913円/㎡
2014年3月	中層	2LDK	55㎡〜	156,000円	2,805円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	55㎡〜	168,000円	3,021円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。