シティハイム太平
東京都墨田区太平4丁目17-3 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620182019202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の41.6万/㎡から2024年は71.7万/㎡へ、8年間で72.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の79,667円から2023年には65,000円へ、18.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.8万円/㎡
レンジ
104.4〜141.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.116
補正係数 ×1.116
代表面積 19.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・8件）で、平均1,304万円です。１ＤＫが最も高く平均2,834万円、1Kは平均1,304万円です。
１Ｋ
1,768万
6件
１ＬＤＫ
2,685万
6件
１ＤＫ
2,834万
4件
２ＤＫ
1,782万
2件
1K
1,304万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 1,768万 | 1,204万 | 2,500万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,685万 | 1,818万 | 3,294万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,834万 | 2,273万 | 3,294万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,782万 | 1,200万 | 2,363万 |
| 1K | 8件 | 1,304万 | 1,168万 | 1,378万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平4丁目17-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年9月（築38年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 19.59m² ～ 36.00m² |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立柳島小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハイム太平 | 1988 | 17戸 | 71.7万 | 2,580万 |
| ヴェルビュ錦糸町 | 2000 | 46戸 | 122.5万 | 7,980万 |
| エクレール錦糸町 | 1996 | 34戸 | 103.2万 | 5,880万 |
| 錦糸町アムフラット４ | 2004 | 21戸 | 70.2万 | 3,780万 |
| プレールドゥーク錦糸町４ | 2015 | 23戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| アーデル錦糸町アミュース | 2003 | 87戸 | 111.4万 | 7,780万 |
| 錦糸町アムフラット | 2002 | 16戸 | 114.5万 | 6,480万 |
| ズーム錦糸町ノース | 2021 | 33戸 | - | - |
| 錦糸町パークハイツ | 1982 | 26戸 | 70.6万 | 3,999万 |
| アルカディア錦糸町 | 1984 | 43戸 | 75.8万 | 3,580万 |
| 錦糸町ローヤルコーポ | 1979 | 85戸 | 79.8万 | 4,580万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 41.6万 | 54.9万 | 54.9万 | 60.2万 | 60.2万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 60.24万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,075万 | 54.88万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,150万 | 37.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,075万 | 54.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 41.58万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 41.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の69%）で、平均月額79,889円。2Kなら月額79,889円が相場です。
1K
58,000〜65,000円
60,667円
2K
79,000〜80,000円
79,889円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,758円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,394円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。