ヴェルビュ錦糸町
東京都墨田区太平4丁目9-10 | 築26年 | 46戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20092012201620202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.8万/㎡から2026年は122.6万/㎡へ、17年間で112.0%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
20132016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2022年には250,000円へ、35.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 63.98㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・26件）で、平均6,468万円です。3LDKが最も高く平均6,468万円、2LDKは平均5,871万円です。
2LDK
5,871万
11件
3LDK
6,468万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,871万 | 4,447万 | 7,980万 |
| 3LDK | 26件 | 6,468万 | 5,114万 | 7,553万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
83.6万/㎡
4-7階
6件
65.7万/㎡
8階以上
15件
66.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平4丁目9-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年9月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 55.14m² ～ 84.58m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
柳島小学校
中学校
錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ錦糸町 | 2000 | 46戸 | 122.5万 | 7,980万 |
| エクレール錦糸町 | 1996 | 34戸 | 103.2万 | 5,880万 |
| 錦糸町アムフラット | 2002 | 16戸 | 114.5万 | 6,480万 |
| シティハイム太平 | 1988 | 17戸 | 71.7万 | 2,580万 |
| 錦糸町パークハイツ | 1982 | 26戸 | 70.6万 | 3,999万 |
| イニシア錦糸町 | 2012 | 55戸 | 103.0万 | 6,690万 |
| プレールドゥーク錦糸町４ | 2015 | 23戸 | 95.6万 | 2,580万 |
| ズーム錦糸町パークサイド | 2022 | 50戸 | - | - |
| 錦糸町ローヤルコーポ | 1979 | 85戸 | 79.8万 | 4,580万 |
| アルカディア錦糸町 | 1984 | 43戸 | 75.8万 | 3,580万 |
| アーデル錦糸町アミュース | 2003 | 87戸 | 111.4万 | 7,780万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 74.0万 | 64.3万 | - | 84.0万 | - | 122.5万 |
| 3LDK | 70.0万 | 66.1万 | 78.3万 | 68.8万 | 73.0万 | 87.5万 | 94.4万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 122.55万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,090万 | 93.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 97.98万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 88.19万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.14万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 84.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.56万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 81.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 84.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 70.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 72.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 76.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,730万 | 76.38万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,100万 | 78.32万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.11万/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,730万 | 76.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.03万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.61万/㎡ |
| 2013年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.36万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.3万/㎡ |
| 2012年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.65万/㎡ |
| 2012年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.21万/㎡ |
| 2011年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,970万 | 62.06万/㎡ |
| 2010年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,650万 | 58.91万/㎡ |
| 2010年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.12万/㎡ |
| 2010年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.59万/㎡ |
| 2009年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.65万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,620万 | 56.58万/㎡ |
| 2009年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.53万/㎡ |
| 2009年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額195,000円。3LDKなら月額195,000円が相場です。
2LDK
161,000〜250,000円
196,500円
3LDK
180,000〜220,000円
195,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,687円/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 161,000円 | 2,920円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 185,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。