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東白鬚第１マンション

東京都墨田区堤通2丁目3-1 | 築44年 | 102戸

推定相場
東白鬚第１マンション
最新データ
2023年12月
売買16件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.6万円。周辺エリア平均（80.0万円）より30.5%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より42.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2013201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.9万/㎡から2023年は48.2万/㎡へ、10年間で38.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320142015201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2020年には89,000円へ、15.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・5件）で、平均3,693万円です。2LDKが最も高く平均3,693万円、2DKは平均2,076万円です。
1LDK
2件
2,318万
2K
5件
2,322万
2DK
2件
2,076万
2LDK
5件
3,693万
3DK
2件
2,853万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,318万 2,261万 2,375万
2K 5件 2,322万 1,552万 2,788万
2DK 2件 2,076万 1,794万 2,357万
2LDK 5件 3,693万 2,913万 4,140万
3DK 2件 2,853万 2,587万 3,118万

階数別の㎡単価

1-5階
38.8万/㎡
6件
6-10階
48.1万/㎡
8件
11-20階
34.7万/㎡
2件

物件概要

所在地東京都墨田区堤通2丁目3-1
築年月1982年7月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数102戸
専有面積39.67m² ～ 64.34m²
施工会社鹿島奥村谷内田建設共同企業体
管理会社東武ビルマネジメント
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東向島駅
東武伊勢崎線
徒歩13分
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鐘ヶ淵駅
東武伊勢崎線
徒歩13分
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京成曳舟駅
京成押上線
徒歩14分

学区情報

小学校
堤小学校
中学校
鐘淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東白鬚第１マンション 1982 102戸 55.6万 3,580万
アンベリール墨田III 2024 24戸 113.2万 3,600万
グランパーク東向島 1996 34戸 88.5万 5,680万
ライオンズステージ東向島 2004 74戸 89.7万 6,280万
向島マンション 1979 22戸 25.8万 890万
ジェノヴィア東向島スカイガーデン 2019 91戸 101.9万 4,890万
ベルシード東向島 2021 28戸 132.0万 3,370万
アーバンフィールド曳舟 2012 32戸 81.5万 4,380万
アクサス墨田アジールコート 2014 33戸 88.2万 3,599万
サンピア橋場 1998 27戸 67.1万 4,480万
レオ向島 1982 25戸 54.9万 2,350万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201820192020202120222023
2LDK - - 41.7万 49.4万 - 55.7万 55.6万
2DK - 27.7万 - - - - 40.8万
2K 34.9万 29.2万 - - 45.1万 - -
3DK - - 37.0万 - 41.2万 - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,580万 55.65万/㎡
2023年11月 1〜3階 2DK 50㎡〜 2,180万 40.83万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.2万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,490万 54.25万/㎡
2021年6月 10〜12階 2K 40㎡〜 1,880万 42.82万/㎡
2021年4月 10〜12階 2K 40㎡〜 2,080万 47.37万/㎡
2021年11月 7〜9階 3DK 60㎡〜 2,650万 41.19万/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,990万 45.33万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,090万 47.6万/㎡
2020年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,180万 49.43万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 2,680万 41.66万/㎡
2019年12月 10〜12階 3DK 60㎡〜 2,380万 36.99万/㎡
2018年3月 1〜3階 2K 40㎡〜 1,280万 29.16万/㎡
2018年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 1,480万 27.72万/㎡
2013年11月 1〜3階 2K 40㎡〜 1,480万 33.71万/㎡
2013年11月 1〜3階 2K 40㎡〜 1,580万 35.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額101,875円。2LDKなら月額101,875円が相場です。
2K
78,667円
78,000〜80,000円
2DK
85,000円
85,000〜85,000円
2LDK
101,875円
95,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,554円/㎡
2020年11月 7〜9階 2K 40㎡〜 78,000円 1,776円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,779円/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 80,000円 2,017円/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,554円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,632円/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,632円/㎡
2015年6月 7〜9階 2K 40㎡〜 78,000円 1,776円/㎡
2015年5月 7〜9階 2K 40㎡〜 80,000円 1,822円/㎡
2015年3月 10〜12階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,592円/㎡
2015年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,554円/㎡
2014年2月 10〜12階 2DK 50㎡〜 85,000円 1,592円/㎡
2014年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,632円/㎡
2013年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,632円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。