日神パレステージ吾妻橋
東京都墨田区吾妻橋3丁目2-16 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20112013201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.5万/㎡から2024年は104.9万/㎡へ、13年間で73.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の171,000円から2015年には152,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均5,720万円です。3LDKが最も高く平均6,307万円、2LDKは平均5,720万円です。
2LDK
5,720万
11件
3LDK
6,307万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 5,720万 | 4,239万 | 6,514万 |
| 3LDK | 5件 | 6,307万 | 5,632万 | 6,861万 |
階数別の㎡単価
1-5階
10件
66.9万/㎡
6-10階
6件
59万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区吾妻橋3丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年9月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 54.05m² ～ 60.90m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
本所吾妻橋駅
都営浅草線
学区情報
小学校
横川小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ吾妻橋 | 2005 | 24戸 | 104.9万 | 5,980万 |
| 恵進マンション | 1972 | 36戸 | 60.0万 | 2,480万 |
| ニックハイム駒形 | 1985 | 21戸 | 94.3万 | 5,280万 |
| 吾妻橋ハイツ | 1973 | 40戸 | 82.1万 | 3,280万 |
| ローヤルシティ本所吾妻橋 | 2001 | 48戸 | 121.4万 | 8,280万 |
| コーポニュー吾妻 | 1977 | 20戸 | 60.9万 | 1,680万 |
| ログ本所吾妻橋 | 2019 | 28戸 | 111.5万 | 2,860万 |
| ヴェルト本所吾妻橋 | 2005 | 37戸 | 97.0万 | 2,100万 |
| ヴェラハイツ吾妻橋 | 1986 | 50戸 | 93.3万 | 3,780万 |
| サンサーラ吾妻橋 | 1980 | 63戸 | 59.1万 | 3,280万 |
| ルネサンスコート本所吾妻橋 | 2022 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.6万 | 58.8万 | 57.3万 | 60.2万 | - | - | 72.2万 | 104.9万 |
| 3LDK | 62.4万 | 58.3万 | - | - | 68.8万 | 70.3万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 104.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 72.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.28万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 68.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 66.5万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.84万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 55.27万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 58.78万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 57.73万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 57.48万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 59.12万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 58.78万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 58.78万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 62.4万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,170万 | 58.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額162,600円。
2LDK
148,000〜180,000円
162,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 152,000円 | 2,812円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,772円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。