リアナスティル森下
東京都墨田区千歳3丁目14-1 | 築14年 | 50戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の80.5万/㎡から2025年は120.6万/㎡へ、9年間で49.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,667円から2024年には89,750円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・11件）で、平均5,340万円です。2LDKが最も高く平均6,597万円、1Kは平均2,981万円です。
1K
2,981万
9件
1LDK
5,340万
11件
2LDK
6,597万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,981万 | 2,500万 | 3,237万 |
| 1LDK | 11件 | 5,340万 | 4,218万 | 5,859万 |
| 2LDK | 9件 | 6,597万 | 5,738万 | 7,305万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は106.2万円で、1-3階（100.9万円）と比べて5.3万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
14件
100.9万/㎡
4-7階
7件
105.4万/㎡
8階以上
8件
106.2万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区千歳3丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年12月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 22.93m² ～ 56.24m² |
| 分譲会社 | プロパスト |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立両国小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リアナスティル森下 | 2012 | 50戸 | 120.6万 | 5,280万 |
| マイキャッスル両国千歳 | 2000 | 30戸 | 113.2万 | 7,280万 |
| ライオンズマンション両国第６ | 1984 | 39戸 | 90.5万 | 4,180万 |
| 樋口ハイツ | 1987 | 30戸 | 47.4万 | 3,570万 |
| アスコットパーク森下 | 2017 | 32戸 | 170.1万 | 10,980万 |
| ルーブル森下弐番館 | 2007 | 49戸 | 96.8万 | 2,550万 |
| ヴェレーナ森下リグレ | 1995 | 27戸 | 139.0万 | 9,680万 |
| ヴェルデ森下 | 1995 | 25戸 | 90.7万 | 4,780万 |
| ドマーニ両国 | 2003 | 32戸 | 117.2万 | 6,280万 |
| グローベルザスイート森下 | 2008 | 53戸 | 94.6万 | 2,400万 |
| ログ森下 | 2017 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 73.5万 | - | 96.9万 | 105.0万 | 104.0万 | 111.5万 | 120.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 109.1万 | 101.5万 | 121.4万 | - |
| 1K | 101.1万 | - | 90.1万 | - | - | - | 102.0万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 120.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,080万 | 128.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 111.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.35万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,280万 | 111.54万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 113.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.97万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 126.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 99.24万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,650万 | 102.32万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,890万 | 103.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 102.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,890万 | 103.3万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,990万 | 105.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,998万 | 109.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,980万 | 110.16万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 94.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 96.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 90.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 73.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 103.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,370万 | 102.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,460万 | 100.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 98.09万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 104.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,230万 | 97.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 74.21万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 86.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額84,938円。
1K
81,000〜96,000円
84,938円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
72件
10〜15万
1件
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,805円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,292円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,445円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,187円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,253円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,111円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,292円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,266円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。