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向島ダイヤモンドマンション

東京都墨田区八広2丁目56-3 | 築35年 | 36戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320152018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、12年間で84.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万
201320152017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.0万円/㎡
レンジ
79.5〜132.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.963
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・14件）で、平均3,318万円です。2LDKが最も高く平均3,889万円、1LDKは平均3,024万円です。
1LDK
3件
3,024万
2LDK
9件
3,889万
3DK
14件
3,318万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,024万 2,696万 3,248万
2LDK 9件 3,889万 3,300万 4,274万
3DK 14件 3,318万 2,605万 3,919万

階数別の㎡単価

1-3階
72.8万/㎡
5件
4-7階
55.6万/㎡
19件
8階以上
42.6万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都墨田区八広2丁目56-3
築年月1991年8月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数36戸
専有面積50.10m² ～ 50.40m²
分譲会社丸善建設
施工会社奥村組
管理会社ダイヤモンドコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
小村井駅
東武亀戸線
徒歩6分
🚉
京成曳舟駅
京成押上線
徒歩9分
🚉
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
区立第三吾嬬小学校
中学校
区立寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
向島ダイヤモンドマンション 1991 36戸 71.0万 3,580万
エストゥルースプラス八広 2018 19戸 - -
レーベンリヴァーレココキューブ 2007 36戸 89.4万 5,980万
アルコバレーノ押上イースト 2020 46戸 104.9万 2,700万
パティーナ曳舟 2017 47戸 85.5万 2,180万
ベルシード墨田 2020 28戸 140.1万 5,790万
エンゼルハイム曳舟 2000 54戸 47.2万 3,290万
リガーレ墨田レヴァンテ 2007 28戸 79.0万 1,900万
サンクレイドル立花 2003 47戸 71.1万 4,998万
レクシオ亀戸 2004 35戸 67.3万 4,190万
ティモーネ押上イースト 2024 24戸 - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192022202320242025
3DK 39.3万 40.3万 47.2万 - - - 68.1万 65.3万
2LDK - - - - 75.6万 70.9万 69.3万 81.0万
1LDK - - 52.2万 49.2万 - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,998万 59.49万/㎡
2025年11月 5〜6階 3DK 50㎡〜 3,580万 71.04万/㎡
2025年10月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 4,080万 80.96万/㎡
2024年8月 7〜8階 3DK 50㎡〜 3,598万 71.39万/㎡
2024年6月 7〜8階 3DK 50㎡〜 3,698万 73.38万/㎡
2024年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,590万 71.23万/㎡
2024年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,690万 73.22万/㎡
2024年11月 7〜8階 2LDK 50㎡〜 3,198万 63.46万/㎡
2024年10月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,998万 59.49万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,499万 69.43万/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,499万 69.43万/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,699万 73.84万/㎡
2022年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,799万 75.83万/㎡
2022年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,799万 75.38万/㎡
2019年1月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,480万 49.21万/㎡
2018年6月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,680万 53.18万/㎡
2018年4月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,380万 47.23万/㎡
2018年3月 7〜8階 3K 50㎡〜 1,680万 33.34万/㎡
2018年12月 7〜8階 1LDK 50㎡〜 2,580万 51.19万/㎡
2017年11月 7〜8階 3DK 50㎡〜 1,980万 39.29万/㎡
2017年10月 7〜8階 3DK 50㎡〜 2,080万 41.28万/㎡
2015年10月 5〜6階 3DK 50㎡〜 1,980万 39.29万/㎡
2014年5月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,080万 41.28万/㎡
2014年4月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,180万 43.26万/㎡
2014年4月 5〜6階 3DK 50㎡〜 2,280万 45.24万/㎡
2013年9月 5〜6階 3DK 50㎡〜 1,980万 39.29万/㎡
2013年10月 5〜6階 3DK 50㎡〜 1,880万 37.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の92%）で、平均月額109,250円。
3DK
109,250円
100,000〜128,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 5〜6階 3DK 50㎡〜 100,000円 1,984円/㎡
2019年4月 9〜10階 3DK 50㎡〜 105,000円 2,083円/㎡
2019年4月 9〜10階 3DK 50㎡〜 100,000円 1,984円/㎡
2019年3月 9〜10階 3DK 50㎡〜 118,000円 2,341円/㎡
2018年10月 9〜10階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,183円/㎡
2018年10月 9〜10階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,183円/㎡
2018年10月 9〜10階 3DK 50㎡〜 128,000円 2,540円/㎡
2017年2月 5〜6階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,183円/㎡
2017年2月 5〜6階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,183円/㎡
2017年12月 7〜8階 3K 50㎡〜 110,000円 2,183円/㎡
2015年9月 9〜10階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,183円/㎡
2013年9月 9〜10階 3DK 50㎡〜 110,000円 2,183円/㎡
2013年9月 9〜10階 3DK 50㎡〜 100,000円 1,984円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。