ベルシード墨田

東京都墨田区八広2丁目55-13 | 築6年 | 28戸

推定相場

ベルシード墨田

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の98.5万/㎡から2026年は140.1万/㎡へ、5年間で42.3%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の84,455円から2025年には139,000円へ、64.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.4万円/㎡

レンジ

100.0〜166.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 41.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の28%・5件）で、平均5,189万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,618万円、１Ｋは平均2,825万円です。

１ＬＤＫ

2件

4,973万

１Ｋ

4件

2,825万

２ＬＤＫ

2件

4,079万

３ＬＤＫ

3件

5,618万

2件

2,981万

2DK

5件

5,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	4,973万	4,746万	5,200万
１Ｋ	4件	2,825万	2,475万	3,289万
２ＬＤＫ	2件	4,079万	3,882万	4,275万
３ＬＤＫ	3件	5,618万	5,091万	5,882万
1K	2件	2,981万	2,848万	3,114万
2DK	5件	5,189万	4,682万	5,790万

物件概要

所在地	東京都墨田区八広2丁目55-13
築年月	2020年8月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	25.75m² ～ 41.34m²
分譲会社	プロパティーバンクベルテックス
施工会社	住協建設
管理会社	レアルリンク
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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小村井駅

東武亀戸線

徒歩7分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩14分

学区情報

小学校

墨田区小学校・中学校学区

中学校

墨田区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルシード墨田	2020	28戸	140.1万	5,790万
サンクレイドル立花	2003	47戸	71.1万	4,998万
リガーレ墨田レヴァンテ	2007	28戸	79.0万	1,900万
レクシオ亀戸	2004	35戸	67.3万	4,190万
向島ダイヤモンドマンション	1991	36戸	71.0万	3,580万
コスモシティ亀戸	2002	86戸	78.5万	5,990万
レーベンリヴァーレココキューブ	2007	36戸	89.4万	5,980万
ティモーネ押上イースト	2024	24戸	-	-
エストゥルースプラス八広	2018	19戸	-	-
アルコバレーノ押上イースト	2020	46戸	104.9万	2,700万
エンゼルハイム曳舟	2000	54戸	47.2万	3,290万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	98.5万	-	-	-	140.1万	140.1万
1K	-	-	111.8万	107.2万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜8階	2DK	40㎡〜	5,790万	140.06万/㎡
2025年12月	7〜8階	2DK	40㎡〜	5,790万	140.06万/㎡
2024年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,760万	107.19万/㎡
2023年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,880万	111.85万/㎡
2022年1月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	3,980万	96.28万/㎡
2021年7月	9〜10階	2DK	40㎡〜	3,980万	96.28万/㎡
2021年4月	9〜10階	2DK	40㎡〜	3,980万	96.28万/㎡
2021年2月	9〜10階	2DK	40㎡〜	4,250万	102.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額76,355円。2DKなら月額139,885円が相場です。

76,355円

70,000〜82,500円

2DK

139,885円

131,000〜149,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

8件

10〜15万

14件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜2階	2DK	40㎡〜	139,000円	3,362円/㎡
2024年7月	7〜8階	2DK	40㎡〜	148,000円	3,580円/㎡
2024年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	144,500円	3,495円/㎡
2024年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	149,000円	3,604円/㎡
2024年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	149,500円	3,616円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	70,000円	2,719円/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	81,500円	3,030円/㎡
2024年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	78,000円	2,900円/㎡
2023年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	73,000円	2,714円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	70,000円	2,719円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	80,500円	2,993円/㎡
2023年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	75,500円	2,807円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	70,500円	2,738円/㎡
2023年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	75,500円	2,932円/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	75,500円	2,932円/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	74,000円	2,751円/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	76,000円	2,825円/㎡
2022年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	80,000円	2,974円/㎡
2022年6月	7〜8階	2DK	40㎡〜	137,000円	3,314円/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	76,500円	2,844円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	70,000円	2,719円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	76,500円	2,971円/㎡
2022年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	72,500円	2,816円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	74,500円	2,893円/㎡
2022年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	70,500円	2,738円/㎡
2022年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	74,000円	2,874円/㎡
2022年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,500円	3,067円/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	137,000円	3,314円/㎡
2022年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	136,000円	3,290円/㎡
2022年11月	9〜10階	2DK	40㎡〜	139,500円	3,374円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。