同和ビル
東京都墨田区京島1丁目24-9 | 築59年 | 23戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の36万/㎡から2023年は47.3万/㎡へ、7年間で31.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2016201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の73,000円から2022年には78,000円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・5件）で、平均1,344万円です。1LDKが最も高く平均1,695万円、1Rは平均854万円です。
1R
854万
2件
1K
1,344万
5件
1DK
1,114万
2件
1LDK
1,695万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 854万 | 789万 | 918万 |
| 1K | 5件 | 1,344万 | 1,176万 | 1,553万 |
| 1DK | 2件 | 1,114万 | 1,114万 | 1,114万 |
| 1LDK | 2件 | 1,695万 | 1,632万 | 1,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（32.9万円）と比べて12.4万円（+37.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
32.9万/㎡
6-10階
8件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区京島1丁目24-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1967年1月（築59年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 23.42m² ～ 35.25m² |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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押上駅
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学区情報
小学校
墨田区立曳舟小学校
中学校
墨田区立文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 同和ビル | 1967 | 23戸 | 45.4万 | 1,088万 |
| ブランズ曳舟 | 2014 | 91戸 | 121.6万 | 8,280万 |
| アーデル曳舟パークビュータワー | 2012 | 28戸 | 89.2万 | 4,980万 |
| ニューキャピタル押上 | 1995 | 23戸 | 101.8万 | 5,680万 |
| 曳舟ダイヤモンドマンション | 1980 | 42戸 | 48.7万 | 2,480万 |
| マークゼロワン曳舟タワー | 2007 | 156戸 | 203.6万 | 14,200万 |
| マークゼロワン曳舟レジデンス | 2007 | 20戸 | 91.3万 | 6,000万 |
| レゴリス押上 | 2025 | 25戸 | - | - |
| アルテシモアレス | 2016 | 34戸 | 105.0万 | 2,650万 |
| ダイアパレス京島 | 2002 | 31戸 | 112.8万 | 8,499万 |
| 日神デュオステージ押上 | 2009 | 72戸 | 105.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 49.2万 | 53.4万 | 47.3万 |
| 1R | - | 25.6万 | - | - | 33.3万 | - | - |
| 1LDK | 36.0万 | 35.7万 | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,088万 | 45.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 57.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 780万 | 33.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 49.19万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 39.27万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 980万 | 39.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,200万 | 34.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,240万 | 35.72万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 25.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,250万 | 36.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の58%）で、平均月額73,000円。1LDKなら月額72,000円が相場です。
1R
73,000〜73,000円
73,000円
1LDK
65,000〜79,000円
72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
10〜15万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 65,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,404円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 79,000円 | 2,275円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,739円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 73,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,769円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,770円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,808円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。