マンション錦糸町
東京都墨田区亀沢4丁目19-10 | 築45年 | 18戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2022年にかけて㎡単価は58.2〜56.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 42.63㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・3件）で、平均3,021万円です。1LDKが最も高く平均3,021万円、1DKは平均1,762万円です。
1K
1,794万
3件
1DK
1,762万
2件
1LDK
3,021万
3件
2K
2,790万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 1,794万 | 1,485万 | 2,092万 |
| 1DK | 2件 | 1,762万 | 1,609万 | 1,915万 |
| 1LDK | 3件 | 3,021万 | 2,840万 | 3,168万 |
| 2K | 2件 | 2,790万 | 2,790万 | 2,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は60.0万円で、1-3階（57.1万円）と比べて2.9万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階
3件
57.1万/㎡
4-7階
7件
60万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 24.27m² ～ 44.64m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | サカエ産業 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション錦糸町 | 1981 | 18戸 | 58.2万 | 2,480万 |
| メインステージ錦糸町アヴァンセ | 2011 | 44戸 | 113.6万 | 6,280万 |
| 錦糸町アムフラット３ | 2004 | 23戸 | 87.4万 | 5,780万 |
| エスバイエルマンション錦糸町 | 1996 | 32戸 | 83.5万 | 5,240万 |
| ヴェローナ錦糸町２ルッソ | 2006 | 30戸 | 88.6万 | 2,980万 |
| スパシエエル錦糸町 | 2007 | 24戸 | 80.2万 | 1,980万 |
| ダイアパレス錦糸町 | 1979 | 25戸 | 60.4万 | 2,180万 |
| コスモ錦糸町グランステージ | 1996 | 43戸 | 127.1万 | 7,880万 |
| ミオカステーロ錦糸町 | 2004 | 23戸 | 88.7万 | 6,999万 |
| セントパレス錦糸町 | 2002 | 35戸 | 75.0万 | 1,700万 |
| ガリシア錦糸町パークサイド | 2019 | 55戸 | 127.9万 | 3,300万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 58.2万 | 54.5万 | - | - | 54.4万 |
| 1DK | - | 65.1万 | 61.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 54.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 2,480万 | 58.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,688万 | 60.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,788万 | 62.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,499万 | 58.63万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,480万 | 60.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 54.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.11万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 58.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。