アスコットパーク錦糸町フィオレ
東京都墨田区亀沢4丁目12-4 | 築22年 | 21戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201120132016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.5万/㎡から2023年は88.2万/㎡へ、12年間で82.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 62.81㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均5,922万円です。3LDKが最も高く平均6,221万円、1LDKは平均5,607万円です。
1LDK
5,607万
3件
2LDK
5,922万
9件
3LDK
6,221万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,607万 | 5,276万 | 6,053万 |
| 2LDK | 9件 | 5,922万 | 5,430万 | 6,365万 |
| 3LDK | 2件 | 6,221万 | 6,159万 | 6,283万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
63.9万/㎡
4-7階
8件
82.8万/㎡
8階以上
2件
57万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.18m² ～ 71.83m² |
| 分譲会社 | アスコット |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩11分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスコットパーク錦糸町フィオレ | 2004 | 21戸 | 94.7万 | 5,888万 |
| 錦糸町一重ローヤルコーポ | 1981 | 46戸 | 86.3万 | 4,780万 |
| セザールプラザ錦糸町 | 2003 | 34戸 | 86.3万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション錦糸町亀沢 | 1987 | 32戸 | 100.8万 | 5,680万 |
| ライオンズマンション錦糸町北斎通り | 1999 | 37戸 | 145.4万 | 10,490万 |
| ジェイパーク両国 | 1989 | 55戸 | 76.5万 | 1,400万 |
| プレミアムキューブ両国DEUX | 2021 | 56戸 | - | - |
| バンデルーチェ北斎通り | 2017 | 29戸 | 147.4万 | 7,980万 |
| セザール両国 | 1996 | 36戸 | 95.8万 | 5,980万 |
| アスコットパーク錦糸町グレース | 2004 | 23戸 | 121.0万 | 4,980万 |
| リリーベル両国北斎通りサーモス | 2003 | 26戸 | 91.0万 | 5,280万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 68.2万 | 63.2万 | 87.6万 | 94.1万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 85.7万 | 79.3万 |
| 3LDK | 48.5万 | 48.6万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,888万 | 93.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,880万 | 77.7万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 80.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,888万 | 94.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,888万 | 93.75万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 85.66万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 87.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.37万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,700万 | 65.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.15万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.59万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。