ライオンズマンション錦糸町北斎通り
東京都墨田区亀沢4丁目13-2 | 築27年 | 37戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万40万
201720212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.3万/㎡から2026年は145.4万/㎡へ、9年間で122.7%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では46.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2020年には95,000円へ、38.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・18件）で、平均7,167万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,387万円、１ＬＤＫは平均4,006万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,841万
2件
２ＬＤＫ
4,957万
9件
３ＬＤＫ
7,167万
18件
４ＬＤＫ
8,387万
2件
１ＬＤＫ
4,006万
4件
2LDK
5,920万
2件
3LDK
7,848万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,841万 | 5,682万 | 6,000万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,957万 | 495万 | 5,958万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 7,167万 | 5,550万 | 8,938万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,387万 | 7,714万 | 9,059万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 4,006万 | 3,026万 | 5,741万 |
| 2LDK | 2件 | 5,920万 | 5,158万 | 6,681万 |
| 3LDK | 5件 | 7,848万 | 5,400万 | 10,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.5万円で、1-3階（65.3万円）と比べて42.2万円（+64.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
65.3万/㎡
4-7階
5件
107.5万/㎡
最上層と最下層の差: +42.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 28.80m² ～ 72.15m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩13分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション錦糸町北斎通り | 1999 | 37戸 | 145.4万 | 10,490万 |
| アスコットパーク錦糸町グレース | 2004 | 23戸 | 121.0万 | 4,980万 |
| アスコットパーク錦糸町フィオレ | 2004 | 21戸 | 94.7万 | 5,888万 |
| パセオラルゴ | 2008 | 90戸 | 157.8万 | 7,980万 |
| セザールプラザ錦糸町 | 2003 | 34戸 | 86.3万 | 6,480万 |
| 錦糸町一重ローヤルコーポ | 1981 | 46戸 | 86.3万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション錦糸町亀沢 | 1987 | 32戸 | 100.8万 | 5,680万 |
| フジハイツ錦糸町 | 1977 | 15戸 | 69.5万 | 3,680万 |
| ジェイパーク両国 | 1989 | 55戸 | 76.5万 | 1,400万 |
| バンデルーチェ北斎通り | 2017 | 29戸 | 147.4万 | 7,980万 |
| プレミアムキューブ両国DEUX | 2021 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 90.8万 | 79.6万 | 96.8万 | 113.4万 | 145.4万 |
| 2LDK | 62.2万 | - | - | 102.5万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,490万 | 145.4万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 113.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,800万 | 79.61万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.35万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,920万 | 62.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額93,800円。3LDKなら月額150,333円が相場です。
1DK
87,000〜105,000円
93,800円
2SLDK
180,000〜200,000円
186,667円
3LDK
141,000〜155,000円
150,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
2件
15〜20万
5件
20〜30万
1件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 141,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 164,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。