フュージョナル両国
東京都墨田区両国2丁目3-4 | 築15年 | 41戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.5万/㎡から2025年は112.2万/㎡へ、10年間で36.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,750円から2025年には89,375円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・23件）で、平均4,956万円です。1LDKが最も高く平均4,956万円、1Kは平均2,785万円です。
1K
2,785万
8件
1LDK
4,956万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,785万 | 2,443万 | 3,120万 |
| 1LDK | 23件 | 4,956万 | 3,783万 | 6,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.1万円で、1-3階（79.7万円）と比べて19.4万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
79.7万/㎡
4-7階
13件
84.9万/㎡
8階以上
3件
99.1万/㎡
最上層と最下層の差: +19.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国2丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 22.47m² ～ 50.82m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュージョナル両国 | 2011 | 41戸 | 118.2万 | 5,800万 |
| ニュー両国サンハイツ | 1980 | 74戸 | 77.3万 | 3,480万 |
| Ｊワザック両国 | 2016 | 76戸 | 132.2万 | 5,580万 |
| エクスクルーシブＩＤ両国 | 2009 | 35戸 | 115.0万 | 2,300万 |
| プレストマーロ両国 | 2013 | 25戸 | 76.3万 | 3,980万 |
| エグザ両国リアン | 2011 | 35戸 | 147.7万 | 5,998万 |
| ズーム両国 | 2017 | 44戸 | 103.0万 | 2,740万 |
| セジョリ両国 | 2007 | 21戸 | 86.1万 | 1,600万 |
| アルテシモオアゾ | 2015 | 25戸 | 97.7万 | 2,710万 |
| ライオンズマンション両国南 | 1988 | 45戸 | 107.3万 | 4,380万 |
| ヴェルト両国 | 2006 | 27戸 | 100.4万 | 2,100万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 81.1万 | 75.1万 | 74.2万 | 82.0万 | 79.4万 | - | - | 118.2万 |
| 1K | 81.9万 | 95.5万 | - | - | - | 93.3万 | 105.5万 | 106.3万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,800万 | 118.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 106.26万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,680万 | 105.47万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 88.95万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 97.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 82.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 82.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 72.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 72.95万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,000万 | 111.89万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,600万 | 73.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.35万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,580万 | 72.95万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 90.79万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 74.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 76.35万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,790万 | 77.23万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 100.14万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.1万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 70.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.42万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,600万 | 73.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.86万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.1万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.86万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,100万 | 83.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,980万 | 81.1万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,100万 | 83.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（79件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額85,064円。1LDKなら月額139,222円が相場です。
1K
75,000〜100,000円
85,064円
1LDK
94,000〜150,000円
139,222円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
61件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 79 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,500円 | 3,483円/㎡ |
| 2024年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,384円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,503円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,325円/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,129円/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 45㎡〜 | 139,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,306円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,129円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,245円/㎡ |
他 49 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。