タカシマ三共フラット
東京都墨田区両国4丁目35-1 | 築49年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46.4万/㎡から2020年は37.7万/㎡へ、3年間で18.9%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20162017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の68,000円から2022年には76,500円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,831万円です。3LDKが最も高く平均3,831万円、1Rは平均2,460万円です。
1R
2,460万
4件
3LDK
3,831万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,460万 | 2,337万 | 2,764万 |
| 3LDK | 6件 | 3,831万 | 3,130万 | 4,737万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
48.5万/㎡
3階以上
6件
42.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区両国4丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年7月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 29.05m² ～ 76.45m² |
| 分譲会社 | 高島 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
両国小学校
中学校
両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タカシマ三共フラット | 1977 | 25戸 | 37.7万 | 2,880万 |
| 両国サンハイツ | 1978 | 40戸 | 67.4万 | 2,980万 |
| タカシマ両国マンション | 1973 | 75戸 | 77.2万 | 2,698万 |
| ストーク両国 | 1992 | 27戸 | 75.7万 | 3,650万 |
| ウェリス両国 | 2013 | 30戸 | 102.6万 | 6,980万 |
| 両国ダイヤモンドパレス | 1988 | 26戸 | - | - |
| チサンマンション両国 | 1977 | 37戸 | 90.2万 | 3,280万 |
| イトーピア両国ステーションコート | 2003 | 55戸 | 112.6万 | 8,480万 |
| メインステージ両国駅前 | 2011 | 69戸 | 84.7万 | 3,490万 |
| リビオレゾン両国オンザステーション | 2012 | 38戸 | 173.6万 | 11,690万 |
| グレイス両国 | 1982 | 35戸 | 113.0万 | 6,500万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.4万 | - | 41.6万 | 37.7万 |
| 1R | - | 50.6万 | 45.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 55.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 2,180万 | 48.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 2,150万 | 39.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 2,180万 | 48.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 45㎡〜 | 2,280万 | 50.56万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額87,400円。
2DK
85,000〜93,000円
87,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。