くにたちの杜プラース国立
東京都国立市北1丁目5-8 | 築29年 | 93戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2012201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の68.4万/㎡から2025年は87.7万/㎡へ、13年間で28.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
65万50万35万20万5万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の580,000円から2016年には192,600円へ、66.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・4件）で、平均8,186万円です。1Rが最も高く平均8,594万円、1LDKは平均5,419万円です。
1R
8,594万
4件
1LDK
5,419万
3件
3LDK
8,186万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 8,594万 | 8,005万 | 9,183万 |
| 1LDK | 3件 | 5,419万 | 4,322万 | 6,100万 |
| 3LDK | 4件 | 8,186万 | 8,055万 | 8,511万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は90.4万円で、1-5階（88.6万円）と比べて1.8万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
88.6万/㎡
6-10階
8件
78.3万/㎡
11-20階
2件
90.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国立市北1丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年11月（築29年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 49.47m² ～ 249.52m² |
| 分譲会社 | 泰凰商事 |
| 施工会社 | 大成建設 白木建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
国立駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
国立市立国立第四小学校
中学校
国立市立国立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| くにたちの杜プラース国立 | 1997 | 93戸 | 87.7万 | 6,100万 |
| ガーデンズ国立西館 | 2000 | 40戸 | 121.2万 | 7,890万 |
| ガーデンズ国立東館 | 2000 | 40戸 | 88.1万 | 6,580万 |
| プラース国立弐番館 | 1997 | 58戸 | 105.7万 | 10,100万 |
| ソフトタウン武蔵野 | 1981 | 41戸 | 58.6万 | 4,798万 |
| アーデル国立 | 2000 | 21戸 | 92.0万 | 6,250万 |
| ルピナス国立ステーションスクエア | 2001 | 88戸 | 103.5万 | 6,780万 |
| クレッセント国立 | 2001 | 47戸 | 75.1万 | 5,000万 |
| 国立デュープレックス１ | 2003 | 60戸 | 91.9万 | 6,180万 |
| クレッセント国立ディアナプレイス | 2003 | 245戸 | 96.7万 | 6,880万 |
| 駅前マンション国立 | 1982 | 11戸 | 46.1万 | 2,500万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 78.1万 | - | 93.1万 | - | 87.7万 |
| 3LDK | 62.4万 | 74.5万 | 74.5万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,100万 | 87.65万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 5,780万 | 113.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1R | 90㎡〜 | 7,480万 | 79.38万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1R | 90㎡〜 | 8,580万 | 91.05万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1R | 90㎡〜 | 8,580万 | 91.05万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1R | 90㎡〜 | 7,480万 | 79.38万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 7,480万 | 74.47万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,270万 | 62.43万/㎡ |
| 2012年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,000万 | 74.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額128,250円。2LDKなら月額560,000円が相場です。
1LDK
120,000〜138,000円
128,250円
2LDK
550,000〜580,000円
560,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
30万以上
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 120,000円 | 2,426円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 175㎡〜 | 450,000円 | 2,501円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜13階 | 2LDK | 175㎡〜 | 550,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 2LDK | 175㎡〜 | 550,000円 | 3,057円/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜13階 | 2LDK | 175㎡〜 | 580,000円 | 3,224円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。