グランフラッツ国分寺
東京都国分寺市東恋ケ窪2丁目8 | 築16年 | 38戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201120122020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の62.5万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、14年間で17.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.0万円/㎡
レンジ
36.0〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン 76.4万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 69㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均6,014万円です。3LDKが最も高く平均6,014万円、2SLDKは平均5,285万円です。
2SLDK
5,285万
2件
3LDK
6,014万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 5,285万 | 4,930万 | 5,639万 |
| 3LDK | 13件 | 6,014万 | 4,480万 | 7,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.4万円で、1-3階（62.1万円）と比べて6.3万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
12件
62.1万/㎡
4-7階
3件
68.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都国分寺市東恋ケ窪2丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-08（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 50.97m² ～ 84.48m² |
| 分譲会社 | ワールドスクエア |
| 施工会社 | 白石建設 |
| 管理会社 | ハリマライフサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランフラッツ国分寺 | 2010 | 38戸 | 75.3万 | 4,930万 |
| ブランシュ国分寺 | 1993 | 10戸 | 64.0万 | 7,270万 |
| プリンスハイツ国分寺 | 2002 | 30戸 | 63.7万 | 5,480万 |
| グランシティ国分寺２ | 2007 | 14戸 | 49.0万 | 3,680万 |
| 文教ハイム国分寺 | 1993 | 9戸 | 64.2万 | 1,230万 |
| デュオフィールズフォンテコート | 2001 | - | - | - |
| デュオフィールズグローヴシティ | 2001 | - | - | - |
| アーデル国分寺 | 2001 | 34戸 | 109.1万 | 7,399万 |
| レクセルマンション国分寺 | 1999 | 56戸 | 68.5万 | 4,680万 |
| 国分寺北シティハウス | 1989 | 16戸 | 50.8万 | 3,780万 |
| 国分寺コーポ | 1968 | 15戸 | 28.6万 | 830万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 62.8万 | - | 75.3万 |
| 3LDK | 62.5万 | 62.1万 | 58.4万 | 63.5万 | 70.8万 | 71.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,930万 | 75.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,930万 | 71.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.48万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,330万 | 62.82万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.29万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 65.79万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.69万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,690万 | 67.98万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 67.83万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.79万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,490万 | 65.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,920万 | 59.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。